content:
Полезная информация по теме: "Когда нужна доверенность на автомобиль" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.
Содержание
1 В каких случаях нужна доверенность на управление автомобилем?
2 Доверенность на автомобиль (управление, право распоряжения, прохождение ТО)
3 Когда нужна доверенность на автомобиль?
4 С 24 ноября 2012 года управлять чужим автомобилем можно без доверенности
5 Как оформить генеральную доверенность на автомобиль
6 Как составить доверенность на продажу автомобиля (образец)
В каких случаях нужна доверенность на управление автомобилем?
Очередные дополнения в ПДД, принятые законодателями в 2012 году, поставили перед автолюбителями интересный вопрос: «А нужна ли сейчас водителю доверенность на управление автомобилем?» Всё дело в том, что по принятым положениям доверенность больше не входит в перечень предъявляемых водителем документов при остановке инспектором ГИБДД на дорожном посту.
Для того, чтобы управлять автомобилем доверенность не понадобится
Водителю частного автомобиля полагается предъявить водительские права, страховое свидетельство и документ о регистрации автомобиля. Этих документов достаточно, чтобы управлять личным автомобилем. В то же время это положение не означает, что доверенность на управление автомобилем совсем не нужна. Просто её отсутствие не является основанием для задержания автомашины или применения штрафных санкций. Наказывать водителя за управление автомобиля без доверенности инспектор ГИБДД не имеет права.
Когда требуется доверенность на управление автомобилем?
По определению законодательных актов под доверенностью понимается письменное удостоверение о добровольной передаче своих полномочий другому лицу о представлении своих прав перед третьей стороной. Этот документ продолжает играть важную роль в жизни автомобилистов. Ведь не всегда имеется возможность самому бегать по всем инстанциям для выполнения всех необходимых бюрократических действий со своей собственностью.
По-прежнему все регистрационные и другие юридические операции, производимые с автомобилем, невозможны без доверенности, если они выполняются не его собственником. Сюда входят страхование, постановка и снятие с учёта, продажа, прохождение технического осмотра и другие процедуры. По новым положениям при проведении таких операций как прохождение техосмотра, постановка/снятие с учёта и продажа не обязательно бланк доверенности на управление автомобилем удостоверять нотариальной печатью и подписью. Достаточно иметь грамотно написанную от руки доверенность. Но в этом документе должны быть конкретно перечислены все полномочия, передаваемые другому лицу, по совершению юридических действий.
В первой же статье Закона об ОСАГО утверждается, что оформить договор страхования может хозяин автомобиля или другой человек, эксплуатирующий его на законном основании. При необходимости доказывания законности нахождения за рулём машины, в техпаспорте которой записана другая фамилия владельца, именно доверенность на управление автомобилем будет являться тем самым законным основанием. Здесь также не требуется наличие нотариального заверения на доверенности. При этом если машина ранее не была застрахована, то правопреемник обязан в течение 10 суток после получения доверенности оформить страховку и получить полис ОСАГО.
Отсутствие страхового полиса по истечении указанного срока станет основанием для инспектора ГИБДД на наложение административного штрафа в отношении водителя. До 10 дней после приобретения доверенности можно управлять автомобилем и без страхового полиса, но в случае столкновения на дороге по вине незастрахованного шофёра восстанавливать повреждённые автомобили ему придётся за свой счёт. Не обойтись без доверенности и тогда, когда автомашина эвакуирована на штрафную стоянку и требуется забрать её оттуда.
Когда доверенность должна быть нотариально оформлена?
Доверенность должна оформляться в нотариальной конторе, если предстоит выезд за рубеж, исключая страны Таможенного союза. Кроме того, нотариальное заверение требуется при передоверии автомашины третьему лицу. Тогда доверенное лицо должно будет поставить в известность хозяина автомобиля о проводимом изменении доверенного лица и передать ему все данные о новом доверяемом субъекте, на которого возлагаются полномочия хозяина. Без этого он будет нести полную ответственность за все действия нового доверенного лица. Срок действия нового документа о передоверии должен заканчиваться тем же числом, до которого действовала первая доверенность, или ранее этого срока.
При оформлении доверенности у нотариуса должно быть:
присутствие владельца автомобиля или доверителя, передоверяющего свои полномочия, со своим паспортом;
наличие договора о покупке машины или иного документа, устанавливающего право собственности на автомобиль;
наличие технического паспорта автомашины;
наличие документа о регистрации автотранспорта;
точные данные лица, на кого оформляется доверенность – ФИО, адрес постоянной или временной регистрации, год рождения. Само его присутствие не обязательно;
если оформляется передоверие на новое лицо, требуется первый экземпляр доверенности от собственника машины.
Таким образом, доверенность выписывается или оформляется нотариально для того, чтобы в отсутствие хозяина доверенное лицо могло выполнять определённые юридические действия, связанные с автомобилем. Для того чтобы просто ездить на машине доверенность не нужно оформлять.
На какой срок выдаётся доверенность на управление авто?
Обязательными атрибутами доверенности как юридического документа являются подпись доверителя и дата составления. Если в самом документе не определён срок его действия, то считается, что выдан на 1 год, начиная со дня выдачи. Максимальный срок, на который выдаётся доверенность, не должен превышать 3-х лет. По истечении установленного срока действия она автоматически теряет свою юридическую силу.
Также доверенность становится недействительным, если:
владелец машины или доверитель отменил её действие;
доверенное лицо отказалось пользоваться ею;
доверитель или доверенное лицо умерли;
организация, выдавшая или получившая доверенность, прекратили существование;
Особенности оформления доверенности
Доверенность на управление автомобилем можно написать от руки на обычном стандартном листе бумаги, и она будет иметь полную юридическую силу при правильном её написании. Но такой способ требует определённых умственных и физических напряжений и существует риск упустить какие-то нужные сведения и обязательные пункты, без которых документ окажется недействительным.
Видео: Доверенность на автомобиль
Основные требования по правильному оформлению документа:
если существует несколько собственников машины, то все они перечисляются в качестве доверителя;
доверенность может составляться в отсутствие доверенного лица;
полномочия на пользование автомашиной и выполнение юридических действий могут передаваться в доверенности нескольким лицам;
в документе прописываются полномочия, передаваемые доверенному лицу, указывается разрешение или запрет передоверия;
полностью указываются ФИО, места регистрации всех доверителей и доверяемых (паспортные данные);
в нём должны отражаться сведения об автомобиле – марка, госномер, вин код, дата изготовления, индивидуальные номера основных комплектующих агрегатов, заводской цвет. Также реквизиты техпаспорта и регистрационного свидетельства (серия и порядковый №, дата получения, название отдела МВД или предприятия, выдавшего документ);
записаны дата и место оформления доверенности, на какой срок она выдана (прописью, не более 3-х лет), подписи всех доверителей.
Читайте так же: Разработаны новые санитарные нормы
Гораздо проще взять готовый бланк доверенности на управление автомобилем и заполнить в нём пустые поля. В этом случае владелец машины значительно сокращает время на оформление и не рискует упустить важную информацию.
Доверенность на автомобиль (управление, право распоряжения, прохождение ТО)
Нужна ли доверенность на управление автомобилем? Вопрос не праздный, ведь в жизни автомобилиста могут быть разные ситуации: одна машина в семье с двумя-тремя водителями, собственный автомобиль в ремонте и можно одолжить машину у знакомых, надо дать авто родственникам из другого города – да мало ли какие обстоятельства бывают.
В 2019 году доверенность на автомобиль может понадобиться, например, во время прохождения техосмотра, для оформления полиса ОСАГО или получения машины со штрафстоянки. Для чего ещё нужна доверенность на управление автомобилем и как её правильно составить читайте дальше в нашей статье.
Скачать бланк доверенности на автомобиль и образец её заполнения можно по ссылкам внизу страницы.
В рамках данной статьи мы подробно рассмотрим следующие вопросы:
Нужна ли доверенность на управление автомобилем и что она собой представляет?
Виды доверенностей: в каких случаях необходим тот или иной вид?
Как правильно составить доверенность на автомобиль и самостоятельно заполнить её от руки?
Нужна ли доверенность на управление автомобилем?
Настоящая революция в отношении понятия «доверенность на машину» произошла в 2012 году: именно тогда были внесены изменения в Правила дорожного движения в части, регламентирующей список документов, которые водитель обязан предъявить по требованию сотрудника дорожной полиции (п. 2.1.1). Наличие доверенности в этом перечне (водительское удостоверение, регистрационные документы, полис ОСАГО, путевой лист, лицензионную карточку, документы на груз – для профессионалов) было исключено.
Таким образом, необходимость иметь при себе доверенность на управление транспортным средством с 2012 года для подтверждения права управления машиной отпала вовсе. Однако для целого ряда действий с автомобилем, если водитель не является собственником, потребность в доверенности осталась.
К таким действиям относятся:
В перечисленных случаях вполне достаточно доверенности, оформленной в простой рукописной форме, бланк и образец заполнения которой можно скачать здесь.
[3]
При совершении сделок купли-продажи, выезде за границу или при работе с судебными органами может, как отмечалось выше, потребоваться нотариально заверенная доверенность.
Виды доверенностей и их назначение
Определение термину дается в пункте 1 статьи 185 Гражданского кодекса России.
Доверенность – это документ-уполномочие, которое одно лицо выдаёт другому лицу для предъявления третьим лицам.
Первое лицо в этой цепочке – доверитель и доверенностью он передаёт право совершать от своего имени и в своих интересах определённые действия в отношении своего автомобиля тому лицу, на которого доверенность выписана. А вот какие это будут действия (или каковы границы этих действий) прописывается непосредственно в тексте документа.
Выделяют три вида доверенностей на автомобиль:
Разовая – для проведения одного действия. Например, только для того чтобы забрать конкретный автомобиль с конкретной штрафной стоянки;
Специальная – подразумевает, что доверитель выдаёт полномочия совершать однородные действия, например, представлять в течение определённого времени свои интересы в суде или при прохождении технического осмотра;
Генеральная – высшая (в смысле передаваемых доверителем прав) форма доверенности. Предполагает право от имени доверителя заключать договора купли-продажи, продавать автомобиль, получать за него денежные средства, представлять интересы доверителя в государственных и коммерческих структурах и совершать целый ряд других действий.
Первые два вида доверенностей обычно выполняются в рукописной форме, а третья, как правило, удостоверяется нотариально.
Хотя с юридической точки зрения доверенность на автомобиль, составленная в простой письменной форме, и заверенная нотариально равноправны, на практике встречаются случаи, когда требуется именно нотариальное заверение.
Например, при подаче искового заявления в суд от лица, которое не является собственником автомобиля, или при выезде на машине, которая не принадлежит лицу, выезжающему за границу Российской Федерации, потребуют нотариально заверенную доверенность. Да и при совершении регистрационных действий случается, что сотрудникам ГИБДД не достаточно доверенности заполненной от руки владельцем машины.
Отдельно в этом ряду стоит вопрос о праве передоверия полномочий на осуществление действий с автомобилем. Обычную рукописную доверенность в этом случае вряд ли примут, особенно в государственных органах, а значит при передоверии необходимо нотариальное заверение.
Особое внимание следует уделить наличию доверенности при оформлении страхового полиса ОСАГО: для этих целей достаточно обычного рукописного варианта. Дело в том, что полис ОСАГО включён в перечень обязательных к предъявлению сотруднику полиции документов. И если в нём отсутствуют данные на водителя, находящегося за рулём (кроме случаев, когда полис выписан на любого водителя машины без ограничений) – это является нарушением.
Впрочем, штраф за такое нарушение невелик: пятьсот рублей. И прислушиваться водителям к предупреждениям о том, что с машины ещё снимут номера и отправят на штрафную стоянку не стоит – с 2014 года эти формы наказания отменены (подробности по этой ссылке).
Действительно серьёзная неприятность грозит водителю, если он не вписан в полис, в случае ДТП. При признании его виновником аварии помимо штрафа ему придется выплачивать ущерб, причинённый другому автомобилю из собственного кармана.
Особенности оформления доверенности на авто
Казалось бы, составление доверенности на автомобиль в простой письменной форме не должно вызывать никаких затруднений, тем более, что очень много различных форм образцов такого документа можно найти в интернете.
Тем не менее, необходимо обратить особое внимание на некоторые моменты правил оформления, без точного соблюдения которых доверенность перестаёт быть таковой.
Напоминаем, что скачать готовый бланк доверенности и образец её правильного заполнения можно здесь.
Бланк доверенности заполняется в соответствии со статьями 185 и 186 Гражданского кодекса РФ. В тексте обязательно должна быть указана дата составления документа – без неё он теряет всякий смысл. Если доверенность выписывается от руки, то дата составления должна быть прописана буквами.
Читайте так же: Где и как получить медицинскую справку на оружие по форме n 002-оу нового образца
Срок действия доверенности может быть не указан, тогда она действительна в течение одного года от даты составления.
Если доверитель решил указать более длительный срок, то ему следует помнить, что максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет от даты составления.
Особняком стоит вопрос об использовании доверенности за границей. Если она заверена нотариально, то срок её действия может быть ограничен только датой отмены её действия доверителем.
В тексте доверенности должны быть точно указаны персональные (паспортные) данные и место жительства доверителя и поверенного, а если доверителем выступает юридическое лицо – реквизиты организации, её организационно-правовая форма и указание должности лица, подписавшего документ от имени организации.
Изложение сути передаваемых по доверенности полномочий должно быть приведено в тексте с максимальной ясностью. Например, представление интересов доверителя и право подписания необходимых документов в ГИБДД, право проведения технического осмотра, право оформления полиса ОСАГО и так далее.
В доверенности также максимально полно указываются паспортные данные автомобиля: марка/модель, цвет, год выпуска, VIN-код, госномер, данные ПТС (серия/номер, дата выдачи, кем выдан).
Если в тексте отсутствуют сведения о возможности доверителя передоверить полномочия по этой доверенности третьим лицам, тогда она считается выписанной без права передоверия.
В конце документа должна обязательно стоять подпись доверителя с расшифровкой его ФИО и датой подписания.
По ссылкам ниже можно скачать бланк и образец заполнения доверенности на право управления и распоряжения автомобилем.
Когда нужна доверенность на автомобиль?
Статья 185 ГК РФ устанавливает, что доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу или другим доверенным лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность может быть оформлена для широкого круга ситуаций, в том числе и на право представлять интересы владельца автотранспортного средства при осуществлении регистрационных действий с его автомобилем в подразделениях ГИБДД, при прохождении техосмотра в сертифицированных автоцентрах, при совершение сделок купли-продажи транспортного средства и тд.
Еще несколько лет назад в России доверенность была необходима для управления транспортным средством в том случае, когда за рулем находился не собственник автомобиля, но с 2012 года Правительство РФ издало Постановление N 1156 от 12.11.2012 в соответствии с которым были внесены изменения в ПДД и для управления чужой автомашиной больше не требуется наличие доверенности, выданной собственником транспортного средства.
В настоящее время для управление чужим транспортным средством в соответствии с п. 2 ст. 15 Закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ достаточно иметь при себе страховой полис ОСАГО, допускающий ваше право на управление этим конкретным автомобилем (п. 2.1.1 ПДД РФ).
В каких случаях нужна доверенность на машину?
Несмотря на то, что доверенность больше не нужна, чтобы просто управлять чужой машиной, нужна она в ряде других случаев, когда без собственника транспортного средства или доверенности от него не обойтись. В этой публикации мы перечислим все такие ситуации, и расскажем о том, на что обратить внимание при составлении доверенностей для данных случаев, нужно ли их нотариально заверять, какой срок действия таких доке ментов.
Доверенность на осуществление регистрационных действий в ГИБДД
Для совершения в ГИБДД регистрационных действий с транспортным средством (снятие с учета, постановка на учет, смена собственника при продаже машины) в том случае, если этим занимается не собственник автомобиля, доверенность нужна в обязательном порядке. Доверенность на осуществление регистрационных действий в ГИБДД может быть составлена владельцем транспортного средства в произвольной письменной форме и заверять её у нотариуса не надо, в соответствии с пп. 15.3 п. 15 Административного регламента, утвержденного Приказом МВД России N 605 от 07.08.2013:
В предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях представляется доверенность, договор, либо иной документ, удостоверяющий полномочия заявителя на представление интересов владельца транспортного средства. Доверенность, выданная иностранным юридическим лицом, принимается с отметкой о легализации консульским учреждением Российской Федерации либо проставленным апостилем, если освобождение от этих процедур не предусмотрено международными договорами Российской Федерации, с переводом на русский язык, заверенным в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Необходимо лишь в такой доверенности подробно прописать полномочия доверенного лица, действующего от имени собственника транспортного средства.
Доверенность на прохождение техосмотра
В 2011 году в России была изменена процедура технического осмотра, Федеральный закон «О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.07.2011 N 170-ФЗ возложил функции организации и проведения техосмотра на страховые компании и РСА (Российский союз автостраховщиков).
Обязанность проходить техосмотр возложена на владельцев транспортных средств, оснащенных двигателем внутреннего сгорания объёмом более 50 куб.см. или электродвигателем мощностью более 4 кВт, максимальная конструктивная скорость которых превышает 50 км/ч — по результатам проверки автомобиля выдаётся диагностическая карта, где отмечены параметры, по которым проводилась проверка и соответствие либо несоответствие их нормам, без такой диагностической карты оформить полис ОСАГО будет невозможно.
Если проходить технический осмотр транспортного средства будет не собственник автомобиля, а его представитель, то потребуется доверенность на прохождение техосмотра, написанная в произвольной форме в соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального Закона N 170-ФЗ от 01.07.2011. Заверять такой документ у нотариуса не надо.
Доверенность на возврат автомобиля со штрафстоянки
Забрать автомобиль со штрафной стоянки ГИБДД может либо сам собственник транспортного средства, либо его доверенное лицо, вписанное в полис ОСАГО для данной машины (потому что управлять авто может только водитель, вписанный в ОСАГО, за управление без страховки налагается штраф) и предоставивший доверенность на возврат автомобиля со штрафстоянки в простой письменной форме.
Возмещение через суд ущерба, причиненного машине
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
В случае необходимости возмещения ущерба автомобилю через суд, доверенному лицу собственника транспортного средства потребуется нотариально заверенная доверенность, без неё исковое заявление суд не примет, руководствуясь ст. ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 2 ст. 53 Гражданско процессуального кодекса Российской Федерации.
Доверенность на выезд за границу на чужом автомобиле
Российские законы не запрещают автомобилисту, не являющемуся собственником автомобиля, но вписанному в полис ОСАГО, выезжать за пределы РФ, и не требуют оформления какой-либо дополнительной доверенности при выезде за границу. Тем не менее, мы советуем составить такой документ перед заграничным автопутешествием, и даже заверить его нотариально, если этого требует законодательство тех стран, которые автопутешественник планирует посетить на чужом автомобиле.
Читайте так же: Как и где получить выписку из лицевого счета квартиросъемщика
Доверенность на совершение сделок купли-продажи автомобиля
Для оформления сделки купли-продажи автомобиля представителю собственника транспортного средства придется предъявить доверенность. При этом важно помнить, что хотя в соответствии с п.1 ст. 185 ГК РФ «доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами» (то есть нотариального заверения закон не требует), покупатель автомобиля может затребовать нотариальное заверение такое доверенности на право совершения сделок купли-продажи от владельца автомобиля. Так что лучше предварительно договориться с покупателем и уточнить, необходима ли ему доверенность, заверенная у нотариуса, или ему достаточно обычной письменной доверенности.
Теперь о сроках действия тех или иных доверенностей на автомобиль: в соответствии с п.1 ст.186 ГК РФ, «если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения», при этом «доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна», поэтому обязательно при составлении таких документов писать дачу её оформления и дату окончания её действия (но не больше трёх лет).
С 24 ноября 2012 года управлять чужим автомобилем можно без доверенности
Правительство РФ издало Постановление от 12.11.2012 N 1156 (далее — Постановление), которым были внесены изменения в ПДД. Оно вступит в силу 24 ноября 2012 г. С указанной даты для управления чужим автомобилем больше не потребуется наличие доверенности, выданной собственником транспортного средства. Кроме того, увеличится срок, в течение которого нужно зарегистрировать автомобиль в ГИБДД.
Чтобы управлять чужим транспортным средством, водителю не нужна доверенность
В соответствии с Постановлением из ПДД [1] исключен абз. 4 подп. 2.1.1 п. 2.1, в котором была установлена обязанность водителя транспортного средства (далее — ТС, автомобиль) иметь при себе помимо прочих документов на автомобиль доверенность на право управления им. Под последней понимается документ, подтверждающий право лица, которое не является собственником, на владение, пользование или распоряжение ТС, а при наличии прицепа — соответствующее право в отношении прицепа. Теперь, с момента вступления в силу соответствующих поправок, сотрудник ГИБДД не сможет потребовать у водителя доверенность.
Интересно, что вопрос об обязанности водителей предъявлять доверенность на управление автомобилем был предметом рассмотрения Верховного Суда РФ [2] . В деле оспаривалась указанная выше норма абз. 4 подп. 2.1.1 п. 2.1 ПДД как незаконно устанавливающая названную обязанность для водителей. Верховный Суд РФ отказал в удовлетворении заявления. Он отметил, что исходя из смысла действующего законодательства все водители транспортных средств, участвующие в дорожном движении, обязаны иметь и предъявлять для проверки документ, подтверждающий право владения, пользования или распоряжения управляемым ими транспортным средством.
С 24 ноября водитель автомобиля по общему правилу должен иметь при себе водительские права или временное разрешение на право управления ТС, свидетельство о регистрации ТС (прицепа), технический паспорт, а также полис ОСАГО.
[2]
Однако сама доверенность на право управления ТС остается. В некоторых случаях она по-прежнему будет необходима.
Например, как известно, оформить полис ОСАГО вправе владелец автомобиля, которым может быть не только его собственник, но и другое лицо, владеющее им на любом законном основании. Одно из таких законных оснований — наличие доверенности на право управления ТС, выданной его собственником (абз. 4 ст. 1 Закона об ОСАГО [3] ).
Зарегистрировать автомобиль в ГИБДД или снять его с учета может собственник либо иной владелец. Последний может подтвердить свои законные права на ТС доверенностью на право управления им.
В связи с принятием Постановления высказываются опасения по поводу того, что отмена обязанности иметь автодоверенность на практике может вызвать трудности. Ведь водитель без доверенности не сможет подтвердить своего законного права на управление ТС. Однако, с другой стороны, наличие доверенности еще не означает ее подлинности. Сотрудники ГИБДД не могут проверить факт подлинности подписи владельца автомобиля. Поэтому даже наличие у водителя доверенности не во всех случаях может означать наличие у него законного права на управление ТС.
Срок постановки автомобиля на учет в ГИБДД составит 10 дней
В соответствии с Постановлением увеличивается срок, в течение которого необходимо зарегистрировать в ГИБДД транспортные средства (в том числе прицепы) после их приобретения или таможенного оформления. Теперь этот срок составит 10 дней. Напомним, что до настоящего времени ТС (в том числе прицепы) необходимо было ставить на учет в ГИБДД в течение 5 суток.
Такое нововведение вызвано необходимостью привести срок регистрации ТС, указанный в Постановлении Правительства РФ N 938, в соответствие со сроком, отведенным на оформление полиса ОСАГО, установленным Законом об ОСАГО. До настоящего времени существовала некоторая несогласованность в этом вопросе. Дело в том, что на основании п. 2 ст. 4 Закона об ОСАГО владельцу автомобиля предоставлен 10-дневный срок на оформление полиса ОСАГО, без предъявления которого невозможно поставить ТС на учет в ГИБДД. Таким образом, владельцы ТС были вынуждены проходить техосмотр (ч. 4 ст. 15 Закона о техосмотре [4] ) и оформлять полис ОСАГО в течение 5 дней с момента приобретения (таможенного оформления) автомобиля, чтобы не нарушить срок его постановки на учет в ГИБДД.
Как оформить генеральную доверенность на автомобиль
В наше время не так часто встретишь человека, который не имел бы в личной собственности автомобиль и хотя бы однажды в своей жизни не покупал или не продавал его. Наверное, именно поэтому в ГИБДД была упрощена система постановки транспортного средства на регистрационный учет, а также правила пользования автомобилем, не находящимся в собственности автолюбителя.
В 2019-ом году перед продажей автомобиля владельцу не нужно обязательно снимать его с учета. Эта процедура происходит автоматически — после заключения договора купли-продажи транспортного средства сторонами. Покупатель может по своему желанию оставить старый госномер или поменять его на новый.
Читайте так же: Как прописать ребенка в квартиру — порядок, сроки, необходимые документы
Кроме этого, в начале 2012-ого года отменили обязательность оформления владельцем автомобиля доверенности (простой рукописной) на управление его транспортным средством. Управлять автомобилем может тот, кто указан собственником авто в полисе обязательного страхования.
Оформление так называемой генеральной доверенности у нотариуса тоже понемногу сходит на нет, но некоторые граждане всё же находят такой способ продажи автомобиля наиболее удобным.
В чем удобство продажи по доверенности
Ни для кого не будет секретом, что процедура по снятию или постановке транспорта на учет в УГИБДД при купле-продаже автомобиля – дело довольно хлопотливое и отнимающее достаточно много времени. Нужно оформить договор купчей с продавцом, застраховать ОСАГО, пройти технический осмотр, оплатить госпошлину и страховой взнос. И это при условии, что автомобиль не снимался с регистрационного учета и у него останется прежний государственный номер.
Гораздо проще оформить у нотариуса генеральную доверенность на имя покупателя, получить деньги за проданный автомобиль и не стоять в многочисленных очередях. Это, пожалуй, единственный плюс продажи транспорта по «генералке», да и то довольно сомнительный.
Права по доверенности
Составить текст документа продавец может самостоятельно, указав в нем, какие права дает генеральная доверенность на автомобиль лицу, купившему его. Можно обратиться за составлением доверенности в нотариальную контору, где его составят более грамотно.
В любом случае генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению. А вот права, которыми она наделяет поверенного, доверитель сможет указать сам.
Как правило, это:
право управлять автомобилем,
право распоряжаться автомобилем, в том числе, продавать его третьему лицу, сдавать в аренду, обменять, сдать под залог и т.д.,
право следить за его исправным техническим состоянием,
право быть представителем доверителя в органах УГИБДД, суде и др.,
право застраховать транспортное средство (в том числе и на страховку автогражданской ответственности),
право на уплату налогов и штрафов и т.д.
Очевидно, как из некоторых прав плавно вытекают обязанности, возникающие у доверенного лица, в момент оформления на него генеральной доверенности. Вот только исполняются они не всегда.
Как оформить и сколько стоит
Как уже говорилось нами выше, оформить бумагу можно самостоятельно (образец доверенности на автомобиль найдете в конце статьи) или обратиться к услугам нотариуса.
Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные (в идеале – ксерокопию паспорта).
Много времени процедура составления доверенности не отнимет. У любого нотариуса есть образец ее составления.
Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса. Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной.
Касаемо вопроса о том, сколько стоит генеральная доверенность на автомобиль, мы обратимся к расценкам, действующим в нотариальных конторах Москвы.
Так, заверить у нотариуса уже составленный документ будет стоить:
Стоимость составления доверенности с учетом проведения специалистом технических и правовых работ:
800 рублей – для частных лиц (в общей сложности с заверкой документа – 1200 рублей),
1200 рублей – для организаций и юридических лиц (в общей сложности с заверкой документа – 1600 рублей).
Документы для оформления
В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы:
паспорт собственника автомобиля,
паспорт лица, на кого составляется доверенность (его копия или точные данные этого лица),
регистрационное свидетельство на автомобиль,
ПТС (паспорт на транспортное средство).
Сроки действия
Выписать генеральную доверенность на автомобиль можно сроком максимум на три года. После истечения этого времени продавцу следует заключить договор купли-продажи либо составить новую доверенность.
Кроме того, срок действия доверенности истекает автоматически в случаях, когда:
доверитель отозвал ее,
доверитель умер,
доверенное лицо отказывается от действия доверенности,
доверенное лицо умерло,
доверитель или доверенное лицо признаны по решению суда без вести пропавшими или лишены дееспособности.
Доверенность может выдаваться на любой срок, ограниченный тремя годами. Если в ней указан срок действия, превышающий указанный, то бумага будет считаться недействительной. Если никакие сроки в доверенности не указаны, то по умолчанию она будет считаться действительной в течение лишь одного года.
Доверенное лицо вправе выписать доверенность на автомобиль на имя третьего гражданина, если в документе есть соответствующая отметка о таких его полномочиях. Но нужно учитывать, что с прекращением сроков действия первой доверенности вторая аннулируется автоматически.
Продажа автомобиля по доверенности
Не секрет, что генеральная доверенность чаще всего составляется именно с целью упрощения процесса продажи автомобиля. Но не стоит забывать, что оформление «генералки» не снимает с продавца права собственности на автомобиль и не делает покупателя его полноправным владельцем.
Поэтому сейчас у большинства покупателей такой способ продажи транспортного средства скорее вызовет подозрения, чем порадует экономией времени и денежных средств.
Да и самому продавцу будет гораздо удобнее и надежнее продать автомобиль путем составления договора купли-продажи. Если, конечно, он не пытается таким образом скрыть какие-то неприятные моменты, связанные с автомашиной, как то:
неоплаченные административные штрафы или налоговые взносы,
несоответствие идентификационных номеров, указанных в документах на автомобиль, тем, что набиты на кузове или двигателе,
нахождение транспортного средства в розыске в связи с похищением или угоном и т.д.
Существуют и другие неприятные нюансы, о которых важно знать тем, кто собирается покупать или продавать машину по генеральной доверенности.
Видео: Юрист о тонкостях понятия доверенности на автомобиль
Отрицательные моменты для продавца
Главный минус — это то, что автомобиль будет считаться собственностью продавца до того времени, пока покупатель не переоформит его на другое лицо, пройдя все процедуры в ГИБДД.
Остальные минусы вытекают из этого:
ежегодные налоги за пользование транспортным средством придется платить ему (если, конечно, ему не попадется честный покупатель, который возьмет эту обязанность на себя),
квитанции по неуплаченным штрафам за совершение нарушений ПДД на данном автомобиле также будут приходить ему,
в случае совершения ДТП, угона и других противоправных действий с участием данного автомобиля под подозрение попадет в первую очередь его законный владелец.
Читайте так же: Как восстановить и что делать при утере паспорта
Опасения для покупателя
Приобретая машину и получая в руки бланк генеральной доверенности на автомобиль, покупатель не становится ее полноправным владельцем. Более того, он даже не сможет оформить ее в свою собственность, пока не продаст третьему лицу и не выкупит обратно по договору купли-продажи. Это основной минус, немало есть и других:
он рискует купить машину с «нехорошим» прошлым: она может находиться в розыске, угоне, в залоге у банка, ее номерные агрегаты могут не соответствовать тем, что отражены в регистрационных документах и т.д.,
в случае скоропостижной смерти собственника автомобиля он автоматически переходит его наследникам, и покупатель остается, как говорится, и без денег и без покупки,
такая же ситуация может произойти, если собственник разводится и по решению суда должен передать совместно нажитый автомобиль бывшей супруге,
по решению суда автомобиль могут забрать судебные приставы, если продавец не выплачивает кредит (или иной долг) и его имущество описывается,
собственник имеет полное право в любой момент отозвать свою доверенность и вернуть автомобиль себе, не указывая причин,
в случае смерти самого покупателя действие доверенности прекращается, и автомобиль возвращается законному владельцу, наследники покупателя на него претендовать не смогут.
Покупать автомобиль путем составления договора купли-продажи или при помощи оформления генеральной доверенности – личное дело продавца и покупателя. В нашей статьей мы рассмотрели все тонкости покупки машины вторым способом, указав положительные и отрицательные моменты. Теперь решение за вами!
Как составить доверенность на продажу автомобиля (образец)
Требования к составлению доверенностей в 2019-2020 годах
В соответствии с действующим законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса), только совершение ограниченного круга действий требует доверенности нотариальной формы. Во всех остальных случаях доверенность составляется в свободной форме и подписывается лично доверителем. Доверенности на продажу автомобиля не исключение.
Для того чтобы ваша доверенность на продажу автомобиля имела юридическую силу, необходимо, чтобы в ней были отображено следующее:
Доверенность может выдаваться с правом передоверия ее третьим лицам. То есть вы можете позволить представителю передать свои права по доверенности другому лицу, уведомив вас о таком решении.
Образец доверенности на продажу автомобиля
/Дата, указывается прописью, например первое января две тысячи двадцать второго года/
Город Москва Московской области
Я, Иванов Петр Васильевич __ __ ____ года рождения, паспорт 1111 111111, выдан отделом УФМС России по Московской области ____ ____ года, код подразделения — 111-111, проживающий по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 1, квартира 1, собственник транспортного средства марки «ВАЗ-2101», государственный номер А 111 АА (номер двигателя, номер кузова и иные данные, идентифицирующие автомобиль и содержащиеся в его паспорте),
Дмитриеву Геннадию Ивановичу __ __ ____года рождения, паспорт 2222 222222, выдан отделом УФМС России по Московской области 21 мая 2001 года, код подразделения — 222-222, проживающему по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 2, квартира 2,
продать от моего имени вышеуказанный автомобиль. Для чего предоставляю право ознакомления и подписи договора купли-продажи транспортного средства, получения денежных средств по указанной сделке, а также права предъявления, получения и подписи иных документов, представления моих интересов в государственных и негосударственных органах, если это необходимо для выполнения настоящего поручения.
Подпись (личная подпись доверенного лица) Дмитриева Г. И. удостоверяю.
Доверенность выдана без права передоверия сроком на 1 год.
[1]
Доверитель: (личная подпись доверителя) Иванов Петр Васильевич
Доверенность на авто с правом продажи
Доверенность на автомобиль с правомочием его продажи часто называют генеральной. На основании такого документа доверенное лицо может распоряжаться автомобилем точно так же, как собственник. В частности:
ставить транспортное средство на учет в органах ГИБДД или снимать его с учета;
заключать сделку купли-продажи автомобиля, иные сделки по отчуждению транспортного средства;
забирать авто со штрафстоянки.
Документ составляется в письменном виде. Вы вправе написать доверенность вручную либо распечатать на компьютере. При этом подписать его потребуется во всех случаях.
Можно прописать лишь те из указанных выше правомочий, которые необходимы.
Важно! Никогда не приобретайте машину без подписания договора купли-продажи. Если продавец выписал на вас доверенность, это не значит, что он продал машину. Право собственности к вам не перешло.
Нужно ли заверять доверенность у нотариуса? Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК достаточно соблюдения простой письменной формы. Но в случае пересечения доверенным лицом российской границы на автомобиле доверителя документ всё же придется заверить у нотариуса. Исключение составляют лишь те государства, которые входят в Евразийский экономический союз.
Составление письменной доверенности требуется лишь в случае осуществления доверенным лицом правомочий собственника. Управлять машиной можно и без доверенности. Нотариальное заверение документа необходимо в единственном случае — при выезде лица, на которое выписана доверенность, за границу страны на автомобиле доверителя.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
Еще больше материалов по теме — в рубрике «Доверенность».
Источники
Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
Когда нужна доверенность на автомобиль
Оценка 5 проголосовавших: 1
Денис Корнев
Здравствуйте! Меня зовут Денис. Работаю в большой юридической компании уже больше 12 лет. За время моей практики, мне встретилось много задач, с которыми мне приходилось работать. И я хотел бы научить посетителей решать разнообразные вопросы, юридической тематики.
Администрация данного ресурса попыталась воспроизвести все имеющиеся данные в доступном виде и полном объеме. Перед применением — необходима обязательная консультация со специалистом.
ПОДЕЛИТЬСЯ
Facebook
Twitter
Денис Корнев
СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА
Работа
Жизнь в норвегии глазами русских иммигрантов
Работа
Каким образом получить справку социального налогового вычета по форме кнд 1160077
Работа
Должностная инструкция специалиста по кадрам, образец заполнения и обязанности
Работа
Как продать приватизированную квартиру
Работа
Какие права у коллекторов по взысканию долгов
Работа
Входят ли выходные и праздничные дни в отпуск
ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ
Please enter your comment!
Please enter your name here
You have entered an incorrect email address!
Please enter your email address here
Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.
Популярное
Ипотека без первого взноса — условия и варианты оформления
Жалоба на предписание жилищной инспекции
Можно ли отменить дарственную на квартиру как это сделать
Транспортный долг – кто поможет узнать задолженность по налогам
Загрузить больше
Новинки
Жилье
Куда подать жалобу на работу мфц
Работа
Как подать жалобу участковому
Жилье
Как написать претензию на возврат денег
Работа
Должностная инструкция специалиста по кадрам, образец заполнения и обязанности
ВЫБОР РЕДАКТОРА
Как написать жалобу на триколор тв
Как можно использовать материнский капитал
Цб значительно снизил комиссии за быстрые платежи
ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕНИЯ
Сколько дней можно находиться на больничном максимально
Госпошлина при покупке и продаже квартиры
Свежие записи
Как написать жалобу на триколор тв
Как можно использовать материнский капитал
Цб значительно снизил комиссии за быстрые платежи
Как получить жилищный сертификат молодой семье от государства
Штрафы и пени за неуплату налогов в срок по налоговому уведомлению
ПОПУЛЯРНАЯ КАТЕГОРИЯ
Жилье452
Семья448
Транспорт423
Работа420
Разное0
Рубрики
Жилье
Работа
Семья
Транспорт
О НАС
Ваш правовой консультант
Карта сайта
О сайте
Редакция
Контакты
Пользовательское соглашение
© Все права защищены!
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Принять и закрыть
Privacy & Cookies Policy
'); var formated_str = arr_splits[i].replace(/\surl\(\'(?!data\:)/gi, function regex_function(str) { return ' url(\'' + dir_path + '/' + str.replace(/url\(\'/gi, '').replace(/^\s+|\s+$/gm,''); }); splited_css += ""; } var td_theme_css = jQuery('link#td-theme-css'); if (td_theme_css.length) { td_theme_css.after(splited_css); } } }); } })();


content:
Полезная информация по теме: "Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку" с ответами на все возможные вопросы. Если вы все же не найдете ответ на интересующие вопросы, то обращайтесь к нашему дежурному юристу.
Содержание
1 Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
2 Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
3 Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
4 Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
5 Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
6 Продажа квартиры в ипотеке
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Ипотека – это не кабала, и даже с ней можно продать квартиру. Конечно, это связано с множеством тонкостей и большой работой с бумагами.
Кроме того в таких сделках между продавцом и покупателем всегда стоит банк, который выдал саму ипотеку. На него всегда придется оглядываться, и только от решения этой финансовой организации будет зависеть, можно ли вообще будет совершать задуманную сделку.
Ипотечное обременение
Если жилье остается в ипотеке, а она еще не выплачена, то на ней по-прежнему лежит обременение и банк-кредитор имеет собственные права на это жилье. Именно поэтому такие сделки всегда оговариваются с банком и проходят под их контролем.
Продать такое жилье, не известив об этом кредитора, означает риск оказаться в суде.
Особенности продажи ипотечной квартиры
В зависимости от сделки продавец может заблаговременно выплатить оставшийся перед банком долг сам или передать его покупателю. Во втором случае банк должен дополнительно одобрить кандидатуру нового заемщика.
Как правило, цены на квартиры в ипотеке несколько ниже среднерыночных. Разница может колебаться в пределах 10%. Хотя в последнюю очередь все зависит от конкретного покупателя и соглашения между двумя сторонами.
Существует несколько способов провести куплю-продажу квартиры в ипотеке. Это может быть поиск покупателя своими силами и наличный расчет, продажа и поиск покупателя с помощью банка. Кроме того можно даже продать жилье человеку, у которого также есть ипотечный кредит, хотя это потребует дополнительных усилий.
В конце концов, если вы теряетесь в работе с документами и не хотите обивать пороги, вы можете обратиться в юридическую фирму, чьи специалисты сами оформят все необходимые бумаги.
Продажа за наличный расчёт:
Первое, что необходимо сделать – известить свой банк о том, что вы собираетесь продавать квартиру. Без разрешения банка продать квартиру, взятую в ипотеку нельзя.
Если же финансовая организация узнает о том, что вы занимаетесь продажей жилых метров, не предупредив об этом, она имеет полное право запретить любые сделки по купле-продаже;
При извещении также будет необходимо объяснить причину, по которой вы собираетесь досрочно погасить кредит. Без этого нельзя будет добиться разрешения на совершение сделки.
Конечно, банки неохотно идут на досрочные выплаты, потому что им выгоднее, когда выплаты идут весь положенный срок, а значит еще и капают проценты. Но есть и уважительные причины досрочного погашения, например изменение финансового положения, увольнение с работы, серьезная болезнь, переезд на другое место жительства;
Убедиться, что покупатель будет готов отдать положенную сумму за предлагаемую недвижимость до того как будет заключен договор сделки;
Далее следует заняться задатком.
Делается это с помощью специального договора. В нем оговаривается сумма задатка, равная оставшемуся долгу по ипотеке.
Для того чтобы не возникало ошибок при оформлении и дальнейших конфликтов, достаточно обратиться к нотариусу.
[1]
Также в тексте договора указывается обязательство собственника продать жилье, когда с жилого помещения будет снято обременение.
Также в договоре оговаривается цена. Обычно сумма необходимая для продажи квартиры делится на две части. Первая – это долг продавца берет банком, давшим ипотеку. Вторая часть – сумма, которую получит продавец от покупателя.
Каждая из этих сумм кладется на отдельную депозитную ячейку. До того как будет заключен договор о купле-продаже, эти деньги может снять только покупатель. А вот когда окончательно оформляется сделка и покупатель получает жилье в собственность, он может получить доступ к долговой сумме по ипотеке и распоряжаться ею. В то же время продавец получает доступ ко второй части денег, которая предназначается для него.
Напоследок в договоре указывается срок, в течение которого продавец обязуется продать квартиру покупателю. Еще один указанный срок в договоре определяет банк, обязуясь в течение него снять обременение с жилья;
После того как будет улажено дело с бумагами, обе стороны обращаются в банк для того чтобы погасить кредит. В ответ он дает закладную на недвижимость, а также бумагу, подтверждающую, что задолженность снимается;
Следующим снимается обременение с недвижимости.
Банк отправляет с вами своего человека, с которым необходимо обратиться в Регистрационную палату и подать там заявление о том, что ипотека окончена.
Документы, без которых будет не обойтись:
Паспорт продавца (собственника);
Заявления для завершения обременения;
Справка о прекращении задолженностей перед кредитором;
Закладная на жилье;
Свидетельство о получении собственности.
После того как окончание ипотеки будет официально зарегистрировано в госоргане, на свидетельстве (с обратной стороны) ставится специальный штамп.
На этом подготовительная часть заканчивается. Теперь вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем.
После этого сделка дополнительно регистрируется в УФРС.
Сделка с человеком, который тоже является ипотечником
Такие сделки уже давно не редкость на современном рынке недвижимости, потому что процент людей взявших ипотеку велик.
Не стоит пугаться такого поворота событий, это вовсе не означает, что продажа сорвется. Однако предварительно необходимо узнать, достаточной ли суммой обладает ваш потенциальный покупатель, чтобы погасить ваш долг перед банком.
Если все в порядке, то можно смело переходить непосредственно к делу.
Сначала все делается так, как в предыдущем разделе, где речь идет о других случаях. Первые 6 пунктов (до снятия обременения включительно) касаются и таких сделок.
Когда вы завершите все что там оговорено, необходимо будет подготовить несколько бумаг для банка покупателя и завершить сделку:
Читайте так же: Где можно взять кредит с плохой кредитной историей
Заказать выписку в ЕГРП. В ней указывается отсутствие обременения на квартиру.
Для того чтобы получить эту бумагу нужно прийти в МФЦ и заполнить соответствующий бланк. Он предоставляется сотрудником центра.
Далее оплачивается государственная пошлина. Для оплаты квитанций есть специальные кассы в зданиях госучреждений.
[3]
После этого сотрудник выдаст вам расписку, в которой говорится о принятии данных для обработки. Будет назначен день, в который необходимо вернуться за выпиской. При себе иметь паспорт и расписку;
Последней понадобится бумага об оценке квартиры.
Оценкой занимаются специализированные компании со штатом специалистов. Такой человек приходит в квартиру, делает необходимые расчеты и через несколько дней справка об оценке уже готова. Часто банки сотрудничают с такими компаниями и предлагают их по умолчанию;
Все вышеперечисленные документы отправляются в банк, после чего он одобряет сделку с покупаемой квартирой;
Сделка окончательно оформляется и регистрируется.
Продажа с помощью банка
Здесь понадобятся все те же самые документы.
Ключевое отличие в том, что покупателя ищет сам кредитор, а не вы.
Закрыть свой кредит в банке и предложить продать эту недвижимость;
Банк выходит на рынок и предлагает жилье до тех пор, пока не найдется встречное предложение;
Он же выдает продавцу и покупателю черновой вариант договора, который обоюдно подписывается и заверяется у нотариуса. Он также называется предварительным;
Банк сам предоставляет место, где будут храниться деньги для покупки (подробности описаны в первом случае);
Две стороны заключают соглашение в Регистрационной палате. Когда последний штрих нанесен, все получают свои деньги.
Платится ли налог с продажи
Да, при продаже жилья в ипотеке, как и везде необходимо уплатить 13% подоходный налог.
Для правильного оформления и уплаты важно грамотно оформить налоговую декларацию.
Согласно законодательству для этого существует специальная форма под названием 3-НДФЛ. В этой бумаге отражаются:
Налоговые реквизиты физического лица;
Тот доход, который был получен после совершения сделки;
Размер необходимого для выплаты налога.
[2]
Вместе с декларацией подается дополнительный пакет документов:
Паспорт гражданина России (можно копию);
Заявление о получении имущественного вычета;
Свидетельство о том, что вы имеете права на жилье (собственность);
Расписка покупателя о получении причитающихся денег или аналогичная квитанция об оплате;
Договор о переходе собственности, заключенный между сторонами.
После этого все бумаги проверяются и (если все сделано правильно) принимается положительное решение о правильности расчета выплачиваемого налога и составлении декларации.
Продавец берет реквизиты для оплаты, на которые будет переведена пошлина. Перечисление производится только безналичным способом. Для этого достаточно прийти в любой банк.
Налог вычисляется исходя из стоимости недвижимости указанной в договоре купли-продажи. Сама стоимость определяется из того как будут между собой торговаться стороны.
Конечно, цены во многом зависят от состояния рынка и конкретного региона (и городского района), где находится жилье.
Продажа недвижимости с помощью специалистов
Существует масса компаний, которые предоставляют специализированные юридические услуги, в том числе при купле-продаже недвижимости.
Юрист-профессионал сам оформляет все необходимые для совершения сделки бумаги. При этом продавцу не нужно находиться вместе с ним, достаточно просто оформить доверенность, по которой он получит право действовать от имени собственника жилья.
Многие предпочитают действовать именно таким образом, несмотря на затраты на услуги юристов. Это заметно экономит время и силы. Кроме того профессионалы не совершают ошибок, а значит все необходимые процедуры будут окончены в самое скорое время.
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
Вопрос о возможности выставления на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, очень важен. Некоторые владельцы ипотечной недвижимости сталкиваются с материальными трудностями: для них ежемесячные взносы становятся непосильными. У других возникает желание приобрести более просторное жильё. А третьи просто хотели бы заработать на ипотеке.
Эти и другие факторы заставляют владельца задуматься о продаже ипотечного жилья. Но ведь жилплощадь не принадлежит им полностью. Так можно ли продать квартиру, приобретённую в ипотеку?
Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2019 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.
При этом владелец ипотечного жилья должен помнить ключевое правило: он не вправе совершать никаких сделок с квартирой (в том числе и продавать) без согласия кредитной организации. В ином случае все права на недвижимость передаются банку (ст. №301 ГК РФ).
Как продать ипотечную квартиру?
Существует четыре способа продажи ипотечного жилья:
Досрочное погашение займа.
Самостоятельная продажа.
Продажа с помощью банка.
Продажа долговых обязательств.
Досрочное погашение
Этот способ подразумевает поиск покупателя, который согласится купить жильё с обременением и выдаст продавцу деньги для досрочного погашения оставшейся части долга. Найти такого покупателя непросто: обременение квартиры часто отпугивает потенциальных покупателей.
Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.
Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:
Определение суммы задолженности по кредиту.
Составление соглашения между заёмщиком и покупателем (заверяется у нотариуса).
Выписка заёмщика и всех членов семьи (в том числе и несовершеннолетних) из ипотечной жилплощади.
Внесение задатка в размере, необходимом для полного погашения ипотеки.
Закрытие ипотеки и снятие обременения с квартиры.
Заключительный этап: переоформление перехода права собственности на квартиру в регистрационной палате.
Читайте так же: Срок исковой давности по гражданским делам
Самостоятельная продажа
Ключевая рекомендация для продавца: не следует скрывать от потенциального покупателя тот факт, что продаваемое жильё находится под залогом у банка. Такое поведение будет расценено как вовлечение покупателя в афёру.
Сама же сделка совершается просто. Главное – всё делать по закону. Допустим, квартира понравилась покупателю и он решил её приобрести, зная, что недвижимость находится под обременением. Дальнейший ход сделки таков:
Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
С квартиры снимается обременение.
Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.
Продажа ипотечного жилья банком
При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.
Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.
Такая схема не очень выгодна заёмщику: банк не особо заинтересован продать квартиру подороже. Ему важно вернуть долг, поэтому вполне достаточно того, чтобы сумма долга была аналогичной стоимости квартиры.
Продажа долговых обязательств
Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.
Многие покупатели сами желают приобрести квартиру, находящуюся под обременением, ведь ипотечная недвижимость зачастую предлагается по более низкой стоимости. Для таких покупателей процедура оформления ипотечного займа почти не отличается от стандартной:
Кандидат предоставляет пакет документов для рассмотрения заявки на ипотечный заём.
В случае одобрения проводится оценка приобретаемой недвижимости.
Перерегистрацией залога в Росреестре занимается исключительно банк. Заёмщику остаётся только подписать документ о переуступке долгового обязательства.
В случае переоформления кредита в качестве покупателя может выступить и другая кредитная организация. В подобной ситуации ипотечный заём переводится на банк, который предоставил новый кредит для погашения старого. В наши дни это довольно частое явление, так как с каждым годом банки уменьшают процент по кредиту. А заёмщик, нашедший банк с более приемлемой процентной ставкой или более лояльными условиями, проводит перекредитование ипотеки, переведя долг в другую кредитную организацию.
Заёмщику данная процедура приносит несомненную выгоду. Однако далеко не каждый банк даёт согласие на подобную сделку: одни банки не разрешают перекредитование ни под каким предлогом, другие – накладывают на заёмщика штрафные санкции, которые порой достигают немалых сумм.
Налоговые обязательства
Продавцу ипотечного жилья следует учесть один нюанс: если недвижимость находится в его собственности менее 3-х лет и продана по более высокой стоимости, ему придётся заплатить налог с продажи квартиры (13%) .
Нюансы продажи недвижимости, купленной по военной ипотеке
Согласно закону, жильё, купленное с использованием целевого жилищного и ипотечного займов, до момента полного погашения кредита является залогом не только у кредитной организации, но и у Минобороны РФ.
Обременение будет снято с квартиры только после полного погашения займа и после достижения заёмщиком 20-летнего срока службы. Схема продажи такой квартиры обычно включает поиск средств для погашения ЦЖЗ.
Алгоритм проведения сделки следующий:
Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
Уточняет в банке сумму долга.
Погашает сумму задолженности.
Находит покупателя на жильё.
Получает документ о снятии обременения.
Получает в Росреестре документ на право собственности.
Продаёт квартиру по обычной схеме.
Важно: для погашения долга перед Росвоенипотекой (как и для погашения части задолженности перед банком-кредитором в случае гражданской ипотеки) можно использовать средства, полученные в рамках материнского капитала.
Видео: Процедура продажи ипотечной недвижимости
Документы для продажи ипотечной недвижимости
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
Проведение процедуры продажи ипотечного жилья требует от заёмщика подготовки полного пакета документов. Что в него входит?
документ, подтверждающий платёжеспособность;
договор купли-продажи с покупателем;
справка об отсутствии задолженности по кредиту;
закладная по займу;
документ о зачислении покупателем средств на недвижимость, которыми будет погашён остаток по кредиту;
документ, подтверждающий снятие квартиры с обременения.
Таким образом, продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно. И даже несколькими способами. Главное – провести процедуру грамотно, не скрывая ничего ни от банка, ни от покупателя.
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Смотрите видео по теме статьи
Покупка квартиры с обременением. Пошаговая инструкция к сделке
Стандартным условием ипотечной программы является внесение первоначального взноса. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов является удобной для заёмщика, . →
Хотите приобрести недвижимость, но денег нет даже на десятую ее часть? Не беда, ведь теперь можно купить квартиру, землю под строительство или дом в ипотеку без. →
Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке
Здравствуйте. Я помогла 9 семьям, которые решили продать свою квартиру, которая была у них в ипотеке. У каждого была своя причина. Кто-то не тянул ипотеку, а кто-то наоборот захотел квартиру побольше. Или супруги разводятся, и они решили продать ипотечную квартиру, чтобы поделить деньги пополам и разъехаться. В общем, опыт в продаже у меня достаточный.
Читайте так же: Как разделить земельный участок
Сама схема продажи ипотечной квартиры не сложная и подходит практически при любом банке. Но придется попотеть, чтобы грамотно все реализовать. Поэтому сначала внимательно прочтите пример ниже, а после него уже переходите по ссылкам.
Кратко о самой схеме
Объясню на примере: Покупатели согласились купить квартиру за 3 млн. руб., а долг по ипотеке у собственников (продавцов) — 900 тыс. руб. Покупателям нужно передать собственникам 900 тыс. руб. в качестве задатка. Собственники эти деньги отдадут своему банку, чтобы полностью погасить долг по ипотеке. Т.к. долг теперь погашен, собственники вместе с представителем банка снимают обременение (залог) с квартиры. После снятия обременение можно уже продать квартиру, точнее провести сделку купли-продажи. Для этого собственники вместе с покупателями оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупатели станут собственниками.
Как ее реализовать
Схема продажи одна, но как ее реализовать зависит от того, как покупатели будут расплачиваться за покупку. Ведь есть покупатели, которые приобретают квартиру полностью за свои наличные, и есть те, которые сами с ипотекой (их большинство). Вариант продажи «ипотечникам» более сложный и многое зависит от банка покупателя.
В этом случае я написала 2 варианта продажи:
Можете сохранить данные статьи в закладки и прочитать их, когда найдете покупателей. В них я подробно и поэтапно расписала: как снять обременение с квартиры; какие документы нужны, как и где их получить; как зарегистрировать сделку купли-продажи; как продавцам можно получить деньги от покупателей после сделки и т.д.
Юристы помогут оформить продажу
Перейдите по ссылкам выше, внимательно прочтите статьи и скорее всего вы решите — продать ипотечную квартиру довольно сложно. Поэтому советую обратиться к специалисту, который полностью организует всю продажу — от снятия обременения с квартиры до составления расписки о получении денег. Для этого напишите юристу, у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Смотрите видео по теме статьи
Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →
Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →
Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →
Продажа квартиры в ипотеке
Новости по теме
В сентябре мы собрали 20 предложений с высокими ставками. Рассчитаем, какой доход можно получить к 1 января.
Снизил размер капитала до минимума, нарушал Федеральные законы, игнорировал предписания Центробанка. В четверг, 12 сентября, регулятор лишил лицензии иркутский «ГринКомБанк».
Как избавиться от кредита, который оформили мошенники? И главное, что грозит, если ситуацию проигнорировать?
В среднем ипотечный кредит выплачивается за 15-20 лет. За это время с семьей, купившей квартиру в кредит через банк, может случиться очень многое: рождение детей, смена работы, ее потеря, болезни, переезды. И в какой-то момент придется задуматься о новом жилье – но как быть, если уже имеющаяся собственность все еще находится в залоге банка?
Многие по своему незнанию полагают, что продать жилье, находящееся в залоге банка, невозможно. Однако если же вам вдруг понадобилось переехать и избавиться от старой недвижимости, есть варианты ее продажи. Итак, можно ли продать квартиру в ипотеке? В чем особенности этой процедуры и стоит ли игра свеч? Расскажем в этой статье.
Причины для продажи квартиры
Начнем издалека. Что такое ипотека в принципе? Банк дает вам деньги под залог жилой площади, которую вы планируете приобрести. То есть, оплатив новое жилье, вы передаете права на него банку. Это называется обременением новоприобретенного имущества. Закладная на купленную собственность хранится в банке до момента полной выплаты долга.
Что это значит для участников сделки? Права покупателя закреплены в ФЗ «Об ипотеке» и подразумевают, что ипотечный заемщик может использовать купленную квартиру по ее прямому назначению – жить в ней, регистрировать в ней всех, кого захочет, сдавать в аренду и так далее. Ограничивается только право на продажу.
В ст. 37 того же ФЗ говорится, что собственность может быть отчуждена, например, для продажи, но для этого нужно согласие залогодателя – то есть разрешение банка, в котором вы оформляли кредит. Если вы попытаетесь продать ипотечную квартиру без согласия кредитора, сделка будет оспорена, а имущество перейдет во владение банка (ст. 301 ГК РФ).
Чтобы получить разрешение, нужно обозначить четкие причины продажи. Мы уже коротко коснулись этой темы ранее, в введении к статье. Однако стоит рассказать подробнее. Чаще всего заемщики продают жилье в ипотеке банков по следующим причинам:
Невозможность обслуживать ипотеку
Читайте так же: Россия планирует увеличить производительность труда
Все, кто хоть раз имел дело с банком, знают, что кредиторов не волнует материальное положение заемщика. Платежи нужно погашать ежемесячно и вовремя – иначе есть вероятность накопить огромный долг из-за повышения ставок и штрафов. Поэтому при ухудшении своего материального благополучия (потеря работы из-за сокращения, разорилось ваше предприятие или прогорел бизнес), стоит сразу же обратиться в банк. Здесь вам предложат несколько вариантов решения проблемы – перекредитование или рефинансирование на более выгодных условиях, либо, если вы не видите возможности улучшения своего материального положения, продать ипотечную квартиру и переехать на съемное жилье или к родственникам, в зависимости от ваших обстоятельств.
Желание, возможность или необходимость улучшить – или сменить жилищные условия
Например, при пополнении в семье, вам может потребоваться еще одна комната. Или же вам необходимо переехать по работе. Также причиной может стать простое желание переехать в более комфортное место – в благоприятном районе, на удобном этаже и т.д. Здесь также есть две опции решения проблемы. Первая – получение второй ипотеки, если позволяют доходы вашей семьи. Второй вариант – продажа имеющегося жилья.
Семейные и бытовые обстоятельства
Можно продать квартиру и в случае, если вы собираетесь разводиться, жениться или выходить замуж. И даже если у вас происходят конфликты с соседями. И даже если вы обнаружили недостаток застройки – неважно, появившаяся ли это трещина в потолке, которой ранее не было, либо изменение маршрутов общественного транспорта или шумное строительство неподалеку.
Можно ли продать ипотечную квартиру – и заработать на этом? Можно. Однако этот вариант годится только тем, кто заранее решил заработать на продаже собственности в новостройке – или в тех случаях, когда необходимость в купленном в ипотеку жилье отпала за время его строительства. Схема выглядит так: вы покупаете жилье на ранних этапах строительства и добросовестно выплачиваете кредит весь срок до сдачи объекта в эксплуатацию. Готовый объект будет стоить гораздо дороже, а значит вы сможете перекрыть все расходы на ипотеку. Специалисты советуют продавать ипотечную собственность до ее сдачи в эксплуатацию – так будет проще переоформить договор.
Кто готов купить квартиру в ипотеке?
У тех, кто собирается продать квартиру в залоге банка, часто возникает вопрос – кто будет ее покупать? Кто захочет иметь дело с недвижимостью, обремененной ипотекой? Несмотря на расхожее мнение, такие покупатели существуют – и делятся на несколько категорий.
Первая категория – это риелторы. Дело в том, что чаще всего квартиры в обременении продаются по сниженной цене. Для этих специалистов по недвижимости такие сделки – настоящая находка, поэтому чаще всего на объявления откликаются именно они. Ради прибыли они даже готовы внести выплату вперед, особенно если вы готовы «скинуть» 20-30% от рыночной стоимости.
Вторая категория покупателей – люди, не имеющие достаточного количества денег, но желающие обзавестись собственностью побольше или в хорошем районе. Эти покупатели часто сомневаются в решении приобрести жилье в обременении, поэтому на помощь приходят как раз-таки риелторы – ведение сделки опытным специалистом увеличивает шанс получить выгоду для всех ее участников.
И третья категория – это «ценители, люди, давно присмотревшие квартиру в конкретном районе или жилом комплексе, но не имеющие достаточных средств. Если ваше жилье – лакомый кусочек, — вы сможете его быстро продать.
Способы продажи
Как продать ипотечную квартиру? Как мы уже отметили выше, обычная схема с договором купли-продажи здесь не работает. Любой из описанных нами далее способов начнется с обращения в банк.
Всего существует четыре варианта продажи собственности в залоге банка:
Досрочное погашение ипотеки,
Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки,
Продажа жилья вместе с долгом,
Продажа недвижимости банком.
Расскажем о каждом способе подробнее.
Досрочное погашение ипотеки
Самый простой для понимания, но крайне сложный для владельцев жилья способ – досрочное погашение кредита и снятие обременения с квартиры с последующей ее продажей. Как это выглядит на деле?
Для этого вам потребуется заранее найти покупателя с уже имеющейся суммой для оплаты. Вы берете задаток, погашаете им оставшийся долг в банке, снимаете обременение, после чего продаете уже свободное от залога жилье. Поэтапно схема выглядит так:
Получение согласия от банка и определение оставшегося долга;
Составление предварительного договора купли-продажи с покупателем и заверение его у нотариуса;
Выписка всех зарегистрированных жильцов из квартиры – включая ее владельца и несовершеннолетних;
Получения задатка, равного по сумме оставшемуся долгу, и внесение средств в банк;
Подписание договора и регистрация нового права собственности;
Получение остатка от покупателя.
С одной стороны, этот способ – самый простой и понятный. С другой – самый рисковый для покупателя. Существует множество историй о том, как продавец получал задаток и просто переставал выходить на связь. Случалось и так, что продавец заболевал или умирал, и его родственники и наследники отказывались возвращать деньги. Закон, конечно же, будет на стороне покупателя, однако судебный процесс может затянуться на очень долгое время. Поэтому сложно найти того, кто согласиться приобрести ипотечное жилье по этой схеме.
Продажа с погашением ипотеки по ходу сделки
Как продать ипотечную квартиру с большей вероятностью? Во втором способе банк участвует как получатель задатка, а сделку проводит владелец. Но при этом используются две банковские депозитарные ячейки. Как это выглядит?
Продавец получает согласие банка и определяет сумму оставшегося долга;
Покупатель открывает две депозитарные ячейки: одна в размере невыплаченной ипотеки, другая с остатком – для продавца;
Подписывается договор купли-продажи, регистрируется сделка;
Продавец получает деньги для погашения остатка долга, а залоговое обязательство переходит покупателю;
Покупатель получает погашенную закладную, после – выписку об отсутствии обременения;
После выполнения всех перечисленных условий продавец получает оставшиеся деньги из второй ячейки.
Сделку контролирует банк, поэтому она безопасна для всех ее сторон. Продавец не исчезнет, покупатель сможет вернуть деньги в случае форс-мажорных обстоятельства, а банк гарантированно получает остаток долга.
Продажа жилья вместе с долгом
Этой схемой пользуются покупатели, у которых нет достаточных средств для покупки – вместе с квартирой им передаются обязательства предыдущего владельца. При этом условия по ипотеке могут остаться прежними или поменяться. Главный плюс для покупателя – возможность купить новую собственность на лучших условиях, чем при оформлении «свежей» ипотеки.
Читайте так же: Как взыскать долг с физического лица
Как продать квартиру в ипотеке по схеме «перезайма»?
Сообщите в банк о желании досрочно погасить кредит;
Найдите покупателей, готовых взять жилье в ипотеку, уже имеющих сумму не меньше, чем оставшийся долг по кредиту;
Заключите договор задатка с покупателем и заверьте его у нотариуса;
Покупатель вносит первый взнос, которым полностью погашает ваш долг;
С недвижимости снимается обременение;
Далее оформляется новая ипотека, но уже в банке, в котором ее хочет оформить покупатель;
Происходит оценка жилья;
После одобрения сделки подписывается новый договор купли-продажи и регистрируется право перехода собственности.
Риски обеих сторон – минимальны. Единственный ее минус – это сложный процесс поиска покупателя. Чаще всего этим занимаются агентства недвижимости, прикрепленные к банку.
Продажа недвижимости банком
Этот способ чаще всего применяется при серьезных просрочках по кредиту или тогда, когда сам заемщик не имеет возможности далее выплачивать долг. В этом жилье продается на специализированных площадках.
Первый этап – получение согласия как банка, так и заемщика;
Подписание согласия на продажу через структуры кредитной организации;
Оценка собственности и выставление ее на торги, поиск покупателей – процесс может затянуться на долгое время, а цена – понижаться. При этом продавец – то есть первый заемщик, — не сможет этому возразить;
Покупатель снова создает две ячейки: в первую помещается сумма, равная долгу заемщика, во вторую – деньги для продавца. В зависимости от суммы долга, покупатель может не получить ничего с этой сделки;
Заключение договора купли-продажи, снятие обременения и открытие ячейки;
Регистрация перехода права собственности и открытие ячейки с деньгами для продавца.
В этом случае продавец может не волноваться о сопровождении сделки – эта задача полностью лежит на банке. Однако цена, как правило, сильно снижена, так как банку важно вернуть выданные заемщику деньги, и интересы продавца кредитора не волнуют. Поэтому часто сумма продажи равна конечному остатку ипотечного кредита.
Список документов
Итак, мы разобрались в том, как продать квартиру и какие способы существуют. Для каждого из приведенных вариантов существует свой набор документов, который вам необходимо уточнить в банке. Мы же приведем полный список.
Паспорта всех владельцев или свидетельства о рождении для детей, младше 14 лет;
Выписка из ЕГРН на продаваемую собственность;
Технический паспорт жилья;
Выписка из домовой книги со списком всех зарегистрированных лиц – если на момент продажи там будет прописан хоть один человек, банк откажет в проведении сделки;
Справка из управляющей компании об отсутствии долга по коммунальным платежам;
Разрешение органов опеки на продажу в случае, если среди владельцев есть несовершеннолетние лица;
Нотариально заверенное согласие супруга, если собственность куплена в браке, в том числе и после развода;
Справка об оценке недвижимости.
Каковы риски?
Как уже было сказано выше, не каждый решится купить жилье, обремененное ипотекой. Разберем этот момент подробнее.
Продавец практически не рискует. Залоговые права зарегистрированы в Росреестре, а значит, никто не сможет лишить его жилплощади до тех пор, пока сделка не будет завершена, а обременение не будет снято.
Больше всех рискует именно покупатель. Так, если продавец не согласовал сделку с банком, ее могут оспорить. Кроме того, бывают случаи, когда продавец «сбегает» после получения задатка и снятия залога, и получить деньги назад становится очень сложно. Причем это может произойти и без злого умысла продавца – форс-мажорные обстоятельства, проблемы с документами, органами опеки, болезни или даже смерть могут помешать планам продавца. В любом случае вернуть задаток будет крайне проблематично.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).
Поэтому для максимального комфорта всех сторон сделки мы рекомендуем сотрудничество с банком и проверенными риелторами. Таким образом сделка станет выгодной и для покупателя, и продавца.
Источники
Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.
Малахов, В. П. Теория государства и права / В.П. Малахов, И.А. Горшенева, А.А. Иванов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2009. — 160 c.
Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1
Денис Корнев
Здравствуйте! Меня зовут Денис. Работаю в большой юридической компании уже больше 12 лет. За время моей практики, мне встретилось много задач, с которыми мне приходилось работать. И я хотел бы научить посетителей решать разнообразные вопросы, юридической тематики.
Администрация данного ресурса попыталась воспроизвести все имеющиеся данные в доступном виде и полном объеме. Перед применением — необходима обязательная консультация со специалистом.
ПОДЕЛИТЬСЯ
Facebook
Twitter
Денис Корнев
СХОЖИЕ СТАТЬИБОЛЬШЕ ОТ АВТОРА
Жилье
Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
Жилье
Выдача бумажных сертификатов на материнский капитал будет прекращена
Жилье
Дарение недвижимости между близкими родственниками
Жилье
Получение военного билета после 27 лет
Жилье
Как расторгнуть договор страхования жизни
Жилье
Когда можно требовать компенсации морального вреда (размеры)
ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ Отменить ответ
Please enter your comment!
Please enter your name here
You have entered an incorrect email address!
Please enter your email address here
Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.
Популярное
Журнал регистрации инструктажа по пожарной безопасности
Доверенность на представление интересов в суде, банке, гибдд, налоговой — образец...
Бесплатная консультация юриста при спорах со страховой компанией
Возмещение ущерба причиненного дтп
Загрузить больше
Новинки
Жилье
В россии появилась возможность оплатить технику по qr-коду
Транспорт
Семьям с детьми сбербанк снизит ставку по ипотеке
Семья
Как разделить имущество супругов через суд
Транспорт
Концепция нового коап уже опубликована на сайте правительства рф
ВЫБОР РЕДАКТОРА
Как получить гражданство ес (евросоюза)
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Как сделать временную регистрацию гражданину рф
ПОПУЛЯРНЫЕ СООБЩЕНИЯ
Сколько дней можно находиться на больничном максимально
Госпошлина при покупке и продаже квартиры
Свежие записи
Как получить гражданство ес (евросоюза)
Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку
Как сделать временную регистрацию гражданину рф
Банкротство физических лиц (судебная практика)
Как привлечь к административной ответственности за неуплату алиментов
ПОПУЛЯРНАЯ КАТЕГОРИЯ
Жилье502
Семья486
Транспорт472
Работа457
Разное0
Рубрики
Жилье
Работа
Семья
Транспорт
О НАС
Ваш правовой консультант
Карта сайта
О сайте
Редакция
Контакты
Пользовательское соглашение
© Все права защищены!
Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, которые обеспечивают правильную работу сайта.
Принять и закрыть
Privacy & Cookies Policy
'); var formated_str = arr_splits[i].replace(/\surl\(\'(?!data\:)/gi, function regex_function(str) { return ' url(\'' + dir_path + '/' + str.replace(/url\(\'/gi, '').replace(/^\s+|\s+$/gm,''); }); splited_css += ""; } var td_theme_css = jQuery('link#td-theme-css'); if (td_theme_css.length) { td_theme_css.after(splited_css); } } }); } })();

warc-identified-content-language: rus

content-type: text/plain

warc-type: conversion

label: ru


content:
Сумка на бедро (на ногу) для мотоциклиста отличаеться простотой, надежностью и высоким качеством. Имеет все необходимые отделения и крепления для ключей, актуальные для мотоциклистов.
Размер сумки 32х28х6см.
Плотность ткани 1680D
Приблизительный максимальный обьем - 3.5л
ОТПРАВКА
Отправка осуществляется Новой почтой(доставка от 30грн) и УкрПочтой(доставка от 12грн). Оплата возможна наложным плетежом и на карту приватбанка(если сума небольшая)
КАК ЗАКАЗАТЬ?
Добавить товары в корзину -> оформить данные для отправки -> после этого Вам придет ответ от администратора на указанный Вами email.
Товары в разделе "под заказ" заказываются по договоренности путем телефонного разговора, а лучше переписки через электронную почту или vk.com

label: uk


content: Мы используем cookies, чтобы вам было удобно. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете, что ознакомились с Политикой в отношении использования cookie-файлов на наших порталах и даёте согласие на их использование.


content:
Микрокристаллическая целлюлоза, дикальций фосфат, растительная целлюлоза, растительный стеарат магния.
Не содержит глютена, пшеницы, молочных продуктов, сои, дрожжей, сахара, натрия, искусственных ароматизаторов, подсластителей, консервантов и красителей.
Дефицит меди
Если в вашем рационе не хватает белковой пищи, это неизбежно приведет к дефициту меди. А он, в свою очередь, может отразиться даже на загаре, не говоря о внутренних процессах. Чрезмерные повреждения кожи из-за отсутствующего меланина впоследствии приводят к раннему старению, преждевременному обвисанию, появлению глубоких морщин.
Медь может интенсивно расходоваться в периоды активного роста – например, во время беременности. Если расход элемента повышен, его нужно компенсировать полноценным питанием, в котором содержится достаточное количество животного белка.
Как сохранить медь?
Мало «наесть» необходимый элемент – не менее важно не растерять его. Перечислим основные ситуации, в которых это может произойти:
● Злоупотребление алкоголем. Не можете отказаться от бокала вина или пива, закусывайте их правильно – раками, креветками, устрицами и мидиями.
● Слишком много фруктозы в рационе (проще говоря, фруктового сахара). Чтобы ценный металл не расходовался в никуда, употребляйте фрукты и соки отдельно от главных блюд.
● Прием железосодержащих препаратов. Железо уменьшает всасывание меди, поэтому важно делать перерывы в курсах лечения, чтобы организм успевал восстанавливать запасы нужных веществ.
● Неправильно составленный рацион. Продукты с высоким содержанием меди не рекомендуется есть с хлебом или большим количеством овощей – содержащиеся в них фитаты могут образовывать комплексы с металлом, а после – и вовсе выводить медь из организма.
Обед или перекус?
Сделать «супермедный» обед у вас вряд ли получится – вряд ли вы будете есть чистое крабовое мясо, печень или орехи. А если добавить к печени гарнир, к крабам – салат, а к орехам – остальные ингредиенты для пирога, потеряется большая часть ценного элемента.
Получается, что намного полезнее перекусывать продуктами с высоким содержанием меди – например, отварить себе блюдо креветок или обжарить на сухой сковороде ассорти из орехов. И с аппетитом съесть под любимый сериал или журнал – в общем, совместить приятное с полезным.
Откуда получить?
Лучший источник меди – говяжья печень. Если вы ее не любите, можно налегать на морепродукты, особенно креветки и крабы. Сразу за ними, хотя и с существенным отрывом, идут семечки и орехи, грибы и даже шоколад. Но сравните сами: в ста граммах крабового мяса содержится две суточных нормы меди, а в таком же количестве печени – полторы, а орехов кешью для такого же эффекта придется съесть минимум стакан. А это – целая куча дополнительных калорий.
А лучше (и приятнее!) всего набирать норму меди из разных продуктов – печени, морепродуктов, орехов, семян, грибов, кураги, чернослива, бананов, фасоли. Помимо того, что сделаете суточную норму необходимого металла, вы получите гораздо больше витаминов и минералов, чем при одинаково скудном рационе.
Оцените статью
Добавить комментарий Отменить ответ
Имя *
Email *
Сайт
Комментарий
Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.
Δ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Новые статьи
Самые опасные ингредиенты в составе продуктов питания
Таблица 3.13.1. энергетическая ценность и состав основных
Работа технолог пищевых добавок в России: Вакансии технолог пищевых добавок в России —
Производители пищевых добавок — 58 предприятий Компания
Специи, пряности, приправы — отличия, применение и полезные свойства — EcoDobavki
Вам также будет интересно почитать: Черный перец —
Организации и предприятия России: пищевые добавки, ингредиенты стр. 2
Основные группы пищевых добавок: 1.Вещества, отвечающие
Исследовательская работа «Пищевые добавки и здоровье». Воспитателям детских садов, школьным учителям и педагогам — Маам.ру
Научная работа: анализ пищевых добавок в продуктах
Биотек 180
"биотэк" изобрел витамины, особо помогающие
пищевые добавки | Презентация к уроку по химии по теме: | Образовательная социальная сеть
Презентация по химии по теме «пищевые добавки»
Популярное
Сладкие Е
Мдма кристаллы – что это? МДМА– это метилендиоксиметамфетамин
0 16
Требования к БАДам.Рекомендации по выбору | Управления Роспотребнадзора по Республике Ингушетия
Что такое бады и зачем они нужны Министерство здравоохранения РФ
0 38
E452 – Полифосфаты | Добавкам.нет
Применение Добавка E 452 разрешена к применению в пищевой
0 14
Расторопша экстракт капсулы 30 шт. купить по выгодным ценам АСНА
Комплекс расторопши семян капсулы №30 Состав капсулы
0 41
Влияние пищевых добавок на здоровье человека. | Медицинские интернет-конференции
Глава 2.13. биологически активные добавки к пище Здоровое
0 15
Пищевые добавки от производителя по низким ценам
Где найти? Конечно же, в Китае. Китайцы ориентируются
0 13
Обычный яд в обычной соли (Константин Рыжков 2) / Проза.ру
«вот такой ширины, вот такой ужины» Наверняка вы замечали
0 9
Вам также может понравиться
Исследовательская работа «Пищевые добавки и здоровье». Воспитателям детских садов, школьным учителям и педагогам — Маам.ру


content:
Весной 2008 года в блоге Compass Designs был опубликован неплохой цикл статей о создании «чистого» шаблона для Joomla 1.5 (под «чистым» в данном случае понимается шаблон, сверстанный по современным стандартам, т.е. без использования таблиц и с грамотным применением каскадных таблиц стилей). Первые две части цикла содержат в основном общие объяснения терминологии, советы по организации разработки на локальном хосте и т.д., поэтому я решил опубликовать переводы только основных 4-х статей, которые собственно и содержат небольшое руководство по созданию шаблона. Итак, сегодня первая часть, содержащая основные сведения о построении шаблонов Joomla.
Создание простого пустого шаблона
Для того, чтобы понять, из чего состоит шаблон, мы начнем с рассмотрения пустого шаблона Joomla.
Файлы шаблона
Шаблон Joomla содержит некоторый набор файлов и директорий. Шаблоны должны быть размещены в директории /templates/ установленного дистрибутива Joomla, каждый в собственной поддиректории. Т.е., если у нас установлены два шаблона, то директория /template/ выглядит примерно так:

/templates/element
/templates/voodoo
Обратите внимание, что название директории для шаблона должно совпадать с названием этого шаблона, как в данном случае «element» и «voodoo». Как правило, названия чувствительны к регистру букв и не должны содержать пробелы. Внутри директории шаблона находятся два ключевых файла:

/element/templateDetails.xml
/element/index.php
Имена этих файлов и их расположение должны быть в точности такими, поскольку именно так они вызываются ядром Joomla.
Первый из них — это XML-файл шаблона
templateDetails.xml
Это файл мета-данных в XML-формате, сообщающий Joomla, какие другие файлы, включая файлы изображений, нужны для отображения страницы, которая использует данный шаблон. Обратите внимание на букву «D» в верхнем регистре. Также он сожержит информацию об авторе и копирайте. И наконец, он используется при инсталляции шаблона в административном интерфейсе.
Второй файл — это основной движок шаблона:
index.php
Этот файл является самым важным. Он определяет визуальное расположение элементов сайта и сообщает Joomla CMS, куда поместить различные компоненты и модули. Этот файл является комбинацией PHP и (X)HTML.
Практически во всех шаблонах используются дополнительные файлы. Общепринято (хотя это и не является требованием ядра) называть и размещать эти файлы следующим образом:

/element/template_thumbnail.png
/element/css/template.css
/element/images/logo.png
Это просто примеры. Ниже приведено описание каждого файла:
/element/template_thumbnail.png
Скриншот шаблона (обычно уменьшенный до 140 пикселей в ширину и 90 пикселей в высоту). После установки шаблона, этот скриншот можно увидеть с помощью функции «Preview Image» в разделе «Template Manager» административного интерфейса, а также в модуле выбора шаблона оформления в публичной части (если этот модуль задействован).
/element/css/template.css
Таблица стилей шаблона. Название директории устанавливается произвольно, но вы должны указать, путь к этому файлу в index.php. Название файла тоже может быть любым. Обычно применяется указанные выше название файла, но ниже вы увидите, что есть некоторые преимущества и у использования дополнительных CSS-файлов.
/element/images/logo.png
Любые изображения, включенные в шаблон. Опять же, из организационных соображений, большинство разработчиков размещают их в директории images. Мы указали картинку с названием logo.png в качестве примера.
templateDetails.xml
templateDetails.xml должен содержать перечень всех файлов, содержащихся в шаблоне. Также он включает информацию об авторе и копирайте. Часть этой информации можно увидеть в менеджере шаблонов в административном интерфейсе Joomla. Ниже приведен пример XML-файла:

<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>
<install version="1.5" type="template">
<name>TemplateTutorial15</name>
<creationDate>August 2007</creationDate>
<author>Barrie North</author>
<copyright>GPL</copyright>
<authorEmail> compassdesigns@gmail.comThis e-mail address is being protected from spambots, you need JavaScript enabled to view it </authorEmail>
<authorUrl>www.compassdesigns.net</authorUrl>
<version>1.0</version>
<description>First example template for Chapter 9 of the Joomla Book</description>
<files>
<filename>index.php</filename>
<filename>templateDetails.xml</filename>
<filename>js/somejsfile.js</filename>
<filename>images/threecol-l.gif</filename>
<filename>images/threecol-r.gif</filename>
<filename>css/customize.css</filename>
<filename>css/layout.css</filename>
<filename>css/template_css.css</filename>
</files>
<positions>
<position>user1</position>
<position>top</position>
<position>left</position>
<position>banner</position>
<position>right</position>
<position>footer</position>
</positions>
<params>
<param name="colorVariation" type="list" default="white" label="Color Variation" description="Color variation to use">
<option value="blue">Blue</option>
<option value="red">Red</option>
</param>
</params>
</install>
Поясним отдельные строки:
<install version="1.5" type="template">
Содержимое XML-документа — это инструкции для инсталлятора в административном интерфейсе Joomla. Опция type=«template» сообщает инсталлятору, что мы устанавливаем шаблон, предназначенный для Joomla версии 1.5.
<name>TemplateTutorial15</name>
Определяет название шаблона. Это имя также будет использовано при создании поддиректории шаблона в директории templates. Если вы устанавливаете шаблон вручную, то вы должны создать поддиректорию с названием, идентичным названию шаблона.
<creationDate>August 2007</creationDate>
Дата создания шаблона. Это поле задается в свободном формате и может быть любой строкой типа «May 2005», «08-June-1978», «01/01/2004» и т.д.
<author>Barrie North</author>
Имя автора шаблона (вероятно, ваше имя).
<copyright>GPL</copyright>
Информация о копирайте. Руководство по лицензированию для разработчиков и дизайнеров вы можете найти в форумах Joomla.
<authorEmail>author@somedomain.com</authorEmail>
E-mail для связи с автором шаблона.
<authorUrl>www.compassdesigns.net</authorUrl>
Адрес сайта автора.
<version>1.0</version>
Версия шаблона.
<files></files>
Различные файлы, используемые в шаблоне.
Файлы, используемые в шаблоне, заключаются в теги <filename>:

<files>
<filename>index.php</filename>
<filename>templateDetails.xml</filename>
<filename>js/somejsfile.js</filename>
<filename>images/threecol-l.gif</filename>
<filename>images/threecol-r.gif</filename>
<filename>css/customize.css</filename>
<filename>css/layout.css</filename>
<filename>css/template_css.css</filename>
</files>
Секция «files» содержит все основные файлы типа PHP-скриптов или изображений для превью шаблона. Каждый файл перечисляется в этой секции внутри тегов <filename> и </filename>. Также здесь указываются дополнительные файлы, например JavaScript-файлы, используемые в шаблоне.
Файлы картинок, используемых в шаблоне, также перечисляются в секции «files». Опять же, каждый файл заключается в теги <filename> и </filename>. Пути к файлам указываеются относительно корневой директории шаблона. Например, если шаблон находится в директории 'YourTemplate', а все картинки находстя в поддиректории 'images', то правильный путь к файлу будет:
<filename>images/my_image.jpg</filename>
Наконец, в секции files перечисляются все файлы стилей, используемые в шаблоне. И снова, имя файла заключается в теги <filename> и </filename>, а путь файла указывается относительно корневой папки шаблона.
<positions></positions>
Позиции модулей, используемые в шаблоне.
<params></params>
Описывает параметры, которые могут задаваться для различных функций шаблона, например, для изменения его цвета.

warc-identified-content-language: rus,eng

annotation: short_sentences header footer

label: en