content:
Большая часть сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке Москвы совершается с участием риелторов, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах, работающих в столице. В компании «Бон Тон» долю таких сделок оценили в 95%. Это означает, что только одна сделка из двадцати проходит без посредников — когда продавец и покупатель договариваются друг с другом самостоятельно.
Работе риелторов не мешает ни отсутствие закона, который регулировал бы риелторскую деятельность, ни желание некоторых людей во что бы то ни стало провести сделку самостоятельно. Редакция «РБК-Недвижимости» узнала, как построено взаимодействие агентов с клиентами и может ли обращение в агентство защитить покупателя от признания сделки ничтожной.
Кто обращается к риелтору
Главное, что должен знать человек, общающийся с риелтором, можно сформулировать так: доход агента формируется из комиссии, которую выплачивают участники сделки при взаиморасчетах. Таким образом, риелтор напрямую заинтересован в заключении сделки — без этого он просто не получит гонорар. Стоит вспомнить об этом, если агент вдруг начнет нахваливать один из вариантов, настаивать на скорейшей купле-продаже или вынуждать снизить цену: эти действия могут быть связаны с банальным желанием скорее забрать свою комиссию.
К риелторам обращаются и продавцы, и покупатели. Первые — для того, чтобы поскорее продать жилье на затоваренном рынке. Вторые — чтобы найти вариант с «чистой» родословной. «Чистыми» риелторы называют квартиры, которые можно покупать, не опасаясь последующих судов и признания сделки ничтожной — для этого объект недвижимости проверяют юристы.
«Стоимость услуг зависит от того, кто ее оказывает: частный риелтор, мелкое или крупное агентство, — рассказала руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина. — По большому счету, в комиссии крупных агентств заложены дополнительные расходы на весь штат, обслуживающий сделку, а частный риелтор демпингует, поскольку отвечает за сделку он один и часть опций просто может не осуществлять. В каждой компании свои процентные соотношения и системы начисления заработных плат. Где-то агент получает процент от сделки, где-то — фиксированную сумму. Частные риелторы вообще всю сумму заработанных комиссионных получают единолично».
Доля сделок с сопровождением риелтора в Москве
И у покупателя, и у продавца свой риелтор — около 40%
Риелтор только у продавца, покупатель действует самостоятельно — около 35%
Риелтор только у покупателя, продавец действует самостоятельно — около 20%
Сделка совершается без риелтора, продавец и покупатель действуют самостоятельно — около 5%
Сколько стоят услуги агентства
В среднем по рынку размер комиссии агенту варьируется от 2% до 6% от суммы сделки, подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» по запросу редакции. В агентстве «Бон Тон» верхней планкой комиссии назвали 8%, а нижней — фиксированную сумму в 50 тыс. руб. за сопровождение одной сделки.
«Тенденция последних трех лет — это фиксированная сумма. Сейчас таких сделок больше 70%, — призналась Екатерина Никитина. — В период растущего рынка продавцы чаще выбирали процент от стоимости, так как таким образом они стимулировали агента продавать квартиру дороже. Есть и третий вариант — когда агент предлагает смешанную комиссию. Например, минимальную фиксированную сумму (30–50 тыс. руб.) плюс от 2% до 6% от какого-то порога стоимости».
В последнее время на вторичном рынке Москвы стало все больше сделок, где риелтор сопровождает только продавца, в то время как покупатель действует самостоятельно, заметили в агентствах недвижимости. «Покупатели, выбирая квартиру, принимают решение о покупке у собственника, выставившего свою квартиру через агентство недвижимости, и считают, что это гарантия того, что она проверена и можно сэкономить на своем риелторе», — объяснила тенденцию Никитина. Дополнительным фактором стал избыток предложения, при котором продавцы конкурируют друг с другом за покупателя, уточнили риелторы.
«Важно понимать, что опытный риелтор никогда не скажет, что это стоит 50, или 10, или 20 тысяч, — считает управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — Прежде всего он посмотрит на объект, узнает, что вы хотите сделать, изучит все документы и условия продажи объекта. Только после всех этих действий будет сформирован размер стоимости услуги. Если же вам сразу называют цену, даже не взглянув на квартиру, это означает, что этот человек непрофессионал».
С доводами Саксонцевой не согласились в агентствах «Бон Тон» и «Этажи». «Меня бы очень насторожила ситуация, если, подписывая договор, я не знала, сколько в дальнейшем должна заплатить за услугу», — заметила Екатерина Никитина. В «Этажах» указали, что не каждое агентство вывешивает прайс-лист в открытом доступе, и обратили внимание, что открытость в плане цен позитивно сказывается на репутации риелторской компании.
Читайте также:
Основания для расторжения договора купли продажи квартиры
Кто платит агенту
Комиссию оплачивает тот, кто заказал услугу. «Если к риелтору обратился продавец, то, как правило, сумма агентского вознаграждения вычитается из стоимости квартиры, — разъяснили в агентстве «Бон Тон». — Физически денежную сумму передает покупатель, но сейчас появилась новая тенденция — продавцы отдельно оплачивают комиссию из своих собственных средств, а всю сумму за квартиру получают от покупателя через ячейку или аккредитив».
На рынке встречаются агентства, которые предлагают продавцам квартиры бесплатное сопровождение сделки. Такие риелторы рассчитывают получить комиссию с покупателя, рассказали собеседники «РБК-Недвижимости». «Продавец может включить расходы на услуги риелтора в цену продаваемой недвижимости, однако продавец не освобождается от оплаты риелторских услуг, — предупредил руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров. — Следовательно, условие договора между продавцом квартиры и риелтором, в котором прописано, что продавец не платит риелтору за услуги, а все расходы ложатся на сторону покупателя, не соответствует закону».
Как проверить юридическую чистоту
Крупные риелторские агентства часто педалируют тему «юридической защиты», которая предлагается клиентам, — подобные услуги часто встречаются в рекламных объявлениях различных компаний. Тем не менее проверка квартиры опытными юристами не гарантирует нерушимости сделки, предупредили риелторы и юристы, опрошенные редакцией.
«Бывает так, что агентство оказало услуги добросовестно, но из-за юридических нюансов сделку признали недействительной, — заявил руководитель юридического департамента агентства «Этажи» Андрей Лесин. — Например, появился ранее неизвестный наследник продавца квартиры и оспаривает ваше право на собственность. В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: это не в их юрисдикции, они проверили все доступные нужные документы, приняли так называемые «меры разумной осмотрительности».
«Взыскать компенсацию с риелторского агентства при последующем признании сделки ничтожной будет сложно, и многое зависит от содержания договора, — подтвердил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Если в услуги входило юридическое сопровождение сделки, то есть и проверка возможных рисков, то возможна ответственность исполнителя за ненадлежащее оказание услуг».
Примеры возмещения материального ущерба с риелторского агентства за ненадлежащую проверку юридической чистоты действительно существуют, но каждый из таких прецедентов — это случай, выходящий из ряда вон, отметили собеседники «РБК-Недвижимости». «Случаи взыскания убытков есть, но они немногочисленны. Так, в одном из дел суд, взыскивая с риелтора в пользу покупателя уплаченную за недвижимость сумму, указал, что в обязанность риелтора входила правовая экспертиза сделки; согласно условиям договора об оказании риелторских услуг, риелтор обязан был подготовить необходимые документы для надлежащего оформления сделки, однако нарушил условия договора (определение Свердловского областного суда от 15.01.2013 по делу № 33-501/2013)», — заявил Андрей Комиссаров.
В лучшем случае объем возмещения убытков от действий риелторов ограничивается стоимостью самой услуги, то есть суммой, которую в свое время риелтор получил от клиента, добавил Комиссаров. Расходы, понесенные на покупку квартиры, остаются персональной ответственностью покупателя — независимо от того, участвовал риелтор в сделке или нет.
Купля-продажа без посредников
За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы. «Почему это происходит: первая и основная причина — это желание элементарно сэкономить на сделке. Люди думают: «У продавцов агент есть, он все и сделает», — рассуждает Екатерина Никитина. — Вторая причина также распространена: если клиент покупает квартиру с ипотекой, то считает, что банк проверяет квартиру и, если одобряет ее, значит она юридически чиста. Следующая причина — это доверие к людям».
Препятствий для самостоятельного оформления сделки сейчас немного. Обычно для заключения договора требуется только заверить документ у нотариуса и получить согласие от органов опеки. Последний пункт актуален только для тех, кто владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности с детьми. Если же и продавец, и покупатель выступают в одиночку и не планируют выделять доли в приобретаемой недвижимости, то не потребуется даже нотариус: такие сделки в России разрешено оформлять в простой письменной форме.
Условный компромисс между сотрудничеством с одним риелтором и самостоятельной куплей-продажей — это обращение сразу в несколько агентств недвижимости. В теории такая практика может максимизировать усилия нескольких компаний. «Что касается работы с несколькими агентствами, то это довольно частая практика, — подтвердили в «Бон Тоне». — Здесь можно прописать очень много санкций, в том числе и штрафных, в договоре, но по факту это не всегда работает. Клиента невозможно обязать работать строго с одним агентством».
Читайте также:
Советы при покупке квартиры на вторичном рынке
Некоторые крупные агентства настаивают на так называемых эксклюзивных договорах. Под этим термином риелторы понимают соглашение, которое обязывает клиента не обращаться сразу в несколько компаний. Те, кто не готов на такие условия, могут выбрать агентство, более лояльное относящееся к свободе выбора своих клиентов.
«В договоре компании «Этажи» нет пункта, запрещающего обращаться в другие агентства, — привел пример Андрей Лесин. — Мы не стремимся работать по так называемой эксклюзивной модели, когда клиент обязан работать только с одной компанией. Соответственно, мы не взыскиваем штраф, если клиент обратится за помощью к нашим коллегам. Мы можем заключить эксклюзивный договор, только если сам клиент хочет работать с нами по такой схеме».
Стоимость оформления купли продажи
Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов.
Статья обновлена: 05.01.2020 г
На этом сайте есть вся информация для самостоятельного и безошибочного оформления сделки.
Для составления предварительного договора купли-продажи можно использовать
Юридический конструктор договоров
Но вернемся к Вашему вопросу.
Содержание статьи подробное:
Стоимость оформления купли продажи
Обязательный платеж — это государственная пошлина за регистрацию права собственности. Она составляет 2000.0 рублей для физического лица Читать
Стоимость оформления купли продажи у нотариуса
Некоторые сделки по отчуждению и приобретению объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
А именно:
продажа, дарение и иное отчуждение недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему
продажа, дарение или иное отчуждение доли в праве из ДОЛЕВОЙ собственности, при условии отчуждения своих долей НЕ всеми участниками долевой собственности одновременно (по одному договору)
приобретение законными супругами недвижимости в долевую собственность, а не в совместную (как того требует Семейный кодекс, ст. 34-38)
Стоимость услуг нотариуса очень дорогая.
Цена состоит из:
государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи
услуг юридического характера (составление договора купли-продажи и акта приема-передачи)
услуг технического характера( изготовление нотариальной копии договора купли-продажи для Росреестра)Единственное, что нотариус должен сделать бесплатно — это передать документы в Росреестр в электронном виде (если участники сделки хотят этого).
Подробное разъяснение по тарифам нотариуса
Стоимость оформления купли продажи у юристов и риелторов
Итак, стоимость оформления купли-продажи чаще всего зависит не от объема работы, а от сложившейся на рынке цены на услугу. Поскольку риски при покупке недвижимости высокие, то и цена снятия этих рисков высока!
Какую услугу Вы хотите купить?
Риэлторская услуга ( услуга агентства недвижимости) включает в себя просмотр объектов, получение выписки из ЕГРН об отсутствии ареста, составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи, сопровождение в Росреестр (МФЦ).
Стоимость этой услуги сильно отличается по территориям, потому что это % от цены за квартиру. Например 30 000 + 1%, в столицах конечно это много выше.
У частных риелторов цена услуги может быть вдвое меньше, поскольку в агентствах недвижимости риелторам платят 50% от цены услуги.
Юридическое сопровождение сделки осуществляют как агентства недвижимости так и юридические компании. Т
акая услуга включает в себя составление Предварительного договора и Соглашения о задатке, составление основного Договора купли-продажи.
Размер такой услуги может составлять 1% от стоимости квартиры.
Каждый может самостоятельно составить документы для письменного оформления сделки, просто получите адаптированные современные шаблоны и видео консультации
Стоимость услуг юриста по составлению Договора от 1 000 до 10 000 рублей. сильно разнится по регионам.
Но качество договора сильно зависит от поставленной Вами задачи и будет ли он(договор) защищать ваши интересы во многом зависит зависит от Вас.
Юрист вам составит стандартный Договор с использованием шаблона и если вы думали по-другому, Вы сильно ошибались.
К тому же к юристам практически не обращаются за составлением Предварительного договора. А ведь именно добротный предварительный договор на 90% обеспечивает успешную сделку.
При заказе составления договора у нас Вы получите специальную форму заявки, чтобы не упустить важные моменты вашей сделки.
Несут ли ответственность агентства недвижимости и юридические компании за результат.
Вас заверят, что несут, ведь они вернут Вам деньги за работу.
И все!
Поэтому чтобы провести сделку без потерь научитесь этому сами.
Это не трудно!
Просто обычный человек делает это редко
И если Вы умеете читать и смотреть — это Вам по-плечу!
Поскольку из отрывочных сведений невозможно получить цельную картину сделки, вам придется прочесть не одну статью.
Выбирайте блоги специалистов, а не рерайтеров (переписчиков статей)!
Ну а если стоимость оформления купли продажи не бьет Вас по карману почитайте про работу риелторов
Кто оплачивает риэлтора при покупке и продаже квартиры
Оплата риэлтора — существенная статья расходов при покупке или продаже квартиры. Не всегда есть возможность провести сделку без посредников, чтобы сэкономить. Разберемся, сколько стоят услуги риэлтора и кто должен их оплачивать.
Оплата риэлтора при покупке квартиры
Итак, кто платит риэлтору – продавец или покупатель?
Покупатель оплачивает работу агентства по недвижимости, если именно он заключал договор на оказание услуг. Покупатель привлекает риэлтора для того, чтобы:
сэкономить время на подбор недвижимости с заданными параметрами;
отсечь варианты квартир с возможными юридическими проблемами при оформлении или в будущем.
В этом случае, как правило, применяется договорная цена услуг. Стоимость услуг фиксируется в договоре и не зависит от стоимости квартиры.
В прежние годы покупатели чаще пользовались услугами агентов — потому что было трудно найти достаточно информации о предложениях на рынке. С ростом доступности информации на первый план выходит именно возможность получить от риэлтора готовую подборку «чистых» вариантов.
Тенденция нескольких последних лет — отказ покупателей от риэлторов. Считается, что агентство продавца проверило недвижимость при выставлении объекта на продажу. Кроме того, квартира нередко приобретается на кредитные средства и проверяется банком на чистоту в качестве предмета залога.
Оплата риэлтора при продаже квартиры
Именно продавец чаще всего обращается к услугам риэлторских агентств и оплачивает комиссию риэлтора. Это связано с затоваренностью рынков недвижимости. Задача агента в данном случае — как можно скорее найти покупателя по заданной стоимости и довести сделку до конца.
Для этого проводятся различные мероприятия:
проводится профессиональная съемка объекта,
размещается информация на специализированных ресурсах,
даются объявления в печатных СМИ, и так далее.
По умолчанию в стоимость услуг риэлтора входит:
рыночная оценка квартиры;
показ квартиры покупателям;
консультации продавца;
юридическая проверка пакета документов;
подготовка договора купли-продажи;
организация расчетов между покупателем и продавцом;
организация подписания документов сторонами и передачи его на госрегистрацию.
Агентское вознаграждение может быть как фиксированным, так и плавающим. Последний вариант означает, что размер оплаты риэлтора установлен в виде процента от суммы продажи. Общее правило — чем дороже квартира, тем ниже процент комиссии. Применяются и смешанные схемы расчета, однако тенденция последних лет — фиксированная сумма.
Когда происходит оплата риэлтора
Услуги агентства оплачиваются в зависимости от обстоятельств сделки и от объема заказанных услуг:
после завершения перехода права собственности на квартиру;
после подписания договора купли-продажи, до регистрации в ЕГРН;
частями на каждом этапе (например, половину — при подписании договора, половину — после перехода права собственности покупателю).
Независимо от того, кто оплачивает услуги риэлтора, в договоре должен быть четко указан момент и порядок оплаты.
Сколько стоят услуги риэлтора
На рынке риэлторских услуг сейчас практикуется 2 подхода:
Открытый доступ клиентов агентства к информации о ценах. Обычно в прайсе указывается не только стоимость организации продажи квартиры в целом, но и цена каждой отдельной услуги. Например, отдельно может оцениваться работа с органами опеки или подача документов на приватизацию в порядке подготовки квартиры к продаже.
Практика предварительного знакомства специалиста с объектом и документами для оценки сложности и объема работ. Только по итогам этой работы составляется смета и обсуждается с клиентом стоимость комплекса услуг.
В том и другом случае важно к моменту подписания договора с агентством иметь точную информацию о том, сколько стоят услуги риэлтора. Если договор предусматривает общую стоимость услуг, то в нем должно быть обязательно указано, какие конкретно услуги входят в пакет.
Например, пункт «сбор документов» может не предусматривать получение справок, а «юридический анализ» может не означать ответственности за недобросовестную проверку документов. Особенная осторожность необходима при работе с риэлторами, работающими на себя, а не на агентство. Услуги такого специалиста обычно привлекательны по цене, но несут в себе определенные риски. Имеет смысл самостоятельно проверить приобретаемую квартиру, заказав выписки на официальном сервисе ЕГРН.Реестр в любое время суток. Для этого достаточно указать адрес и кадастровый номер объекта.
Кто платит комиссию риэлтору при продаже квартиры
Риэлтор помогает собственнику продать, а покупателю — найти недвижимость. Кому больше нужен агент, как понять, кто должен оплатить его услуги? Разбираемся вместе с JCat.Недвижимость.
Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден: кто обращается в агентство и заказывает услуги риэлтора, тот и должен заплатить специалисту его комиссионные. Но на практике это не всегда настолько явно, и в момент оплаты каждый из участников сделки считает, что он платить не должен.
Предупредить такую ситуацию изначально можно с помощью договора — документа, в котором указывают все особенности и сроки оплаты. Такое соглашение гарантирует риэлтору положенное вознаграждение за его работу и предупреждает споры между сторонами.
Иногда в момент подписания договора купли-продажи оказывается, что участники сделки изначально не рассчитывали на дополнительные расходы, поэтому оплачивать 2–6% от суммы недвижимости не намерены.
Давайте разберемся, как не попасть в неприятную ситуацию и заранее определить, кто должен оплачивать работу агента.
Варианты сотрудничества с риэлтором
Зачем риэлтор нужен покупателю?
Зачем риэлтор нужен продавцу?
Какую ответственность несет риэлтор?
Когда следует платить риэлтору?
Когда возникают разногласия об оплате услуг риэлтора?
Скрытая оплата
Договор «на берегу»
Варианты сотрудничества с риэлтором
Для начала разберем, какие варианты работы риэлтора у клиентов в принципе могут быть:
Один риэлтор на обе стороны. Специалист получает двойное вознаграждение справедливо — его работа в этом случае очень сложная.
У обеих сторон разные агенты. Каждая сторона платит своему риэлтору.
Агент есть только у одной стороны. Именно в этой ситуации чаще всего возникает вопрос, кто платит риэлтору — продавец или покупатель.
На самом деле, услуги агента одинаково нужны каждой из сторон: у продавца и покупателя разные цели, но оба участника хотят заключить договор купли-продажи на выгодных условиях.
Зачем риэлтор нужен покупателю?
Несмотря на распространенное мнение о том, что риэлтор нужен преимущественно продавцу, часто в роли заказчика услуг агента выступает покупатель недвижимости.
не тратить время на долгий выбор недвижимости;
учитывать все нюансы при подборе квартиры или дома;
не попасть на уловки мошенников;
не получить ряд проблем при покупке недвижимости.
Кто платит риэлтору при продаже квартиры? Логичный ответ — покупатель, но только в случае, если он лично обратился к агенту, и они заключили договор.
В последнее время есть тенденция отказа покупателей от риэлторских услуг. Причин этому две:
распространенное мнение, что специалисты агентства проверяют недвижимость, поэтому можно просто обратиться по объявлениям;
приобретение квартиры за кредитные средства подразумевает, что сотрудники банка проводят проверку недвижимости на юридическую чистоту.
Обращаться к риэлтору или нет — это личный выбор каждого человека. Но в случае, если принято решение довериться специалисту, важно не забыть составить договор. Он будет гарантией качества услуг агента и поможет подстраховать себя на случай срыва сделки.
Зачем риэлтор нужен продавцу?
Собственники квартир и домов чаще обращаются за помощью при продаже: это связано с большим предложением на рынке. Чтобы объявление продавца не затерялось среди аналогичных вариантов, его нужно грамотно подать — этим и занимаются риэлторы.
съемку объекта продажи;
составление и размещение объявлений;
проверку «юридической чистоты» недвижимости;
консультации по всем возникающим вопросам;
подготовку договора о купле-продаже;
оптимальные условия расчета между сторонами сделки.
Также агент способствует подписанию договора и передает его на госрегистрацию.
Кто платит риэлтору при продаже квартиры? В случае обращения продавца к специалисту платит заказчик услуги. Агент и продавец договариваются о вознаграждении заранее: подробности о размере ставки, фиксированной оплате или комиссионных процентах и сроках должны быть указаны в договоре.
Какую ответственность несет риэлтор?
Все обязательства агента по недвижимости должны быть прописаны в договоре, иначе требовать их выполнения заказчик не сможет.
подбор подходящих вариантов для желающего приобрести недвижимость и поиск покупателей для продавца;
предоставление информации об объекте недвижимости;
проведение юридической экспертизы объекта;
консультационные услуги;
оформление договора купли-продажи;
помощь в организации оплаты сделки.
Риэлтор отвечает только за свою часть работы, при этом не несет ответственности за срыв сделки по вине покупателя или продавца.
Когда следует платить риэлтору?
Все подробности об оплате услуг агента по недвижимости должны быть указаны в договоре.
Есть несколько вариантов времени оплаты услуг риэлтора:
по частям на каждом из этапов — такой вариант наиболее удачный в случае, если заказчик захочет досрочно разорвать договор;
после подписания договора;
после завершения всех этапов сделки — перехода прав собственности.
Надежнее всего заранее договориться об оплате в момент полного завершения дела. Если риэлтор работает со стороны продавца, лучше, чтобы он получил вознаграждение после расчета покупателя. В случае, если агент представляет интересы покупателя, завершенной сделка считается после официальной передачи права собственности — получения документов из Росреестра.
Когда возникают разногласия об оплате услуг риэлтора?
Если обе стороны подошли к делу грамотно, споров об оплате риэлторской работы возникать не должно. Но специалисты рассказывают, что конфликты часто возникают в таких ситуациях:
Услугу по факту не заказывала ни одна из сторон. Риэлторы часто звонят по номерам в объявлениях и предлагают свою помощь. Многие ошибочно считают, что такие услуги предоставляют бесплатно.
Риэлтор есть только у одной стороны. В такой ситуации продавец считает, что стоимость услуг агента он должен разделить с покупателем и наоборот.
Риэлтор работает одновременно с двумя участниками сделки. В таком случае и продавцу, и покупателю хочется, чтобы за работу платил не он.
Скрытая оплата
Иногда риэлторы обращаются по объявлению продавца или покупателя и предлагают бесплатную помощь при заключении сделки. Но, как известно, безвозмездно никто работать не будет: просто у агентов есть несколько лайфхаков, в которых они все равно получают свой процент.
Допустим, специалист нашел идеальный вариант квартиры для покупателя, который согласен на цену продавца. Но в решающий момент риэлтор говорит о том, что его услуги стоят определенную сумму. Покупателю и продавцу, которые уже настроились на заключение выгодного договора, сложно отказаться от подходящего варианта. Поэтому стороны вместе начинают продумывать, как выйти из ситуации.
Возможны такие варианты развития событий:
покупатель настолько заинтересован в недвижимости, что соглашается заплатить больше;
продавец не хочет терять покупателя, поэтому уступает ему — при этом он может считать, что это был простой торг, а на самом деле произошла оплата услуг риэлтора;
сделка срывается, поскольку стороны не могут договориться между собой.
Договор «на берегу»
Чтобы избежать любых конфликтов и недопониманий, важно как можно подробнее составить договор с агентом. В пункте об оплате услуг важно указать стоимость работы, момент расчета, а также все условия оплаты залога или аванса и его «судьбу» в случае досрочного разрыва договора или срыва сделки.
Риэлтор со своей стороны должен сопровождать клиента на всех этапах заключения договора купли-продажи и проконтролировать передачу права собственности на недвижимость. При правильной организации сотрудничества с агентом специалист хорошо выполняет свою работу, а заказчику не жалко расставаться с деньгами на оплату его услуг.
Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?
Если ответить вкратце, то стоимость услуг риэлтора (или агентства недвижимости) составляет примерно 3 – 4% от стоимости сделки. Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.
На Откроется в новой вкладке.”>первичном рынке, как правило, аппетиты риэлторов немного скромнее (так как здесь с ними конкурируют отделы продаж строительных компаний), а на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке агентская комиссия вкручивается по максимуму.
Вообще, единых тарифов для оплаты услуг риэлторов не существует. Это очень мутная тема. В том смысле, что риэлторы стараются быть максимально гибкими, подстраиваться под текущий спрос, обходить друг друга в конкурентной борьбе и чутко реагировать на финансовые возможности своих клиентов. Поэтому диапазон цен на их услуги колеблется в пределах 2 – 5% от стоимости сделки (3-4%, это в среднем). В абсолютных величинах эти проценты превращаются в 150 000 – 400 000 рублей за проведение сделки (московские цены уровня 2017 – 2020 гг., без учета сегмента элитного жилья).
Некоторые агентства недвижимости назначают фиксированные цены на свои услуги. В Москве, например, обычная покупка или продажа типовой квартиры обойдется клиенту крупного агентства в 150 – 200 тысяч руб. (при фиксированной цене). Агентство поменьше может потребовать 100 – 150 тысяч. Частные риэлторы, отбивая у агентств клиентов, обозначают стоимость своих услуг от 70 – 80 тыс. руб. и выше, в зависимости от собственных амбиций и текущего состояния своего банковского счета.
В других городах цены на риэлтерские услуги уменьшаются пропорционально уменьшению цен на недвижимость (по сравнению с Москвой).
Крупные агентства обычно устанавливают выше ценник на свои услуги, мотивируя это своей известностью, респектабельностью своих офисов, членством в какой-нибудь «Межпланетной ассоциации риэлторов» и т.п. (за поддержание имиджа, рекламу и красоту офисов, опять же, надо платить). Мелкие агентства могут экономить на постоянных издержках, поэтому и ценник у них, как правило, поменьше.
На самом деле никакой связи между стоимостью риэлтерских услуг и качеством этих услуг не существует. Качество работы здесь зависит от непосредственного исполнителя – конкретного риэлтора – а не от размера, известности и величины ценника агентства недвижимости. Если попадется честный человек и грамотный профессионал – считай, повезло. В противном случае деньги будут выброшены на ветер, а Откроется в новой вкладке.”>риски сделки так и останутся высокими.
А как отличить профессионального риэлтора от дилетанта и проходимца? Для этого надо понимать, что и как он должен делать и что именно нужно с него спрашивать. Фактически – устроить ему экзамен на профпригодность! А как это сделать? Придется потратить некоторое время на изучение Правила купли-продажи квартир.”>правил купли-продажи квартир (наш учебно-образовательный портал для этого и создан).
. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Разницы между стоимостью услуг агентства недвижимости при продаже квартиры или при покупке – обычно не делают. И то и другое будет стоить примерно одинаково. Так уж повелось. Хотя очевидно, что при покупке жилья работа должна проводиться гораздо серьезнее. Ведь здесь надо проверять документы на квартиру, личности продавцов, оценивать риски сделки, и т.п.
А при продаже квартиры забота одна – получить деньги. Аналитической работы здесь не требуется. Риски, проверки и все такое – это головная боль Покупателя. Тем не менее, за продажу квартиры агентство недвижимости выставит такой же ценник (тариф), как и за покупку. Логика здесь простая – агентству хочется заработать побольше, других обоснований тут нет.
Вознаграждение за работу риэлтора (или агентства недвижимости) выплачивается, обычно, постфактум. То есть уже после оказания услуг и завершения сделки купли-продажи квартиры. Это объясняется тем, что Откроется в новой вкладке.”>сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется (эта тема обсуждается у нас на ФОРУМЕ по ссылке).
Что входит в стоимость услуг риэлтора?
Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, Откроется в новой вкладке.”>подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.
Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:
консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).
Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).
Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.
Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.
А если кто-то вспомнит про Откроется в новой вкладке.”>«страховку от агентства недвижимости», которая якобы защищает клиента от всяких рисков, то ему будет полезно узнать кое-что важное об этом (по ссылке).
Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько. – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.
Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму. Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.
А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?
Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?
Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.
С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.
Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – Откроется в новой вкладке.”>цитата:
«В Москве растет доля сделок без посредников.
…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».
Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:
Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
Современные Откроется в новой вкладке.”>интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
Открытые по всей стране Откроется в новой вкладке.”>многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру (см. Откроется во всплывающем окне.”>ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на Откроется в новой вкладке.”>консультации специализированного юриста.
Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – ЗДЕСЬ (даже быстрее, чем в Росреестре).
Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.
Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.
Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).
Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения
Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.
Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.
Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.
Что такое отчуждение недвижимого имущества
Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе
Отчуждение имущества — что это значит? С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.
Под отчуждением указанного имущества подразумевается такая правовая сделка (договор отчуждения), в результате которой, собственник указанного имущества, передает право на него другому лицу.
В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица. А также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.
Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).
Передача права на такое имущество может происходить такими способами:
договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
совершение обмена, когда объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения). По сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).
Фактически отчуждение имущества, это процесс передачи прав собственности на нее от одного лица, к другому на возмездных (получения какого-либо материального блага), или безвозмездных условиях.
Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения их официальной государственной регистрации на любое недвижимое имущество в специальном госреестре.
Добровольное и принудительное отчуждение
Какие бывают виды отчуждения? Выше было рассказано, что действующее Законодательство предусматривает различные способы законного отчуждения, среди которых есть даже реквизиция (принудительное отчуждение). По сути, эти способы, по своей правовой природе одинаковы. Различаются они только способом перехода права собственности.
Под добровольным отчуждением подразумеваются эти действия лица, в том числе юридического, и государственных органов, которые отвечают его внутреннему желанию о наступлении таких последствий, как переход права собственности его объекта другому человеку.
Естественно, что это может происходить за получение определенной материальной или иной выгоды. В некоторых случаях, воля человека направлена на отчуждение безвозмездно, тогда оформляется дарственная.
Под принудительным отчуждением подразумевается действия государства в лице его уполномоченных органов, которые проводят реквизицию недвижимости по каким либо законным основаниям.
Это может быть решение суда, либо иных компетентных органов. Реквизиция предусмотрена в Конституции нашего государства.
Важно знать, что перечень случаев, при которых может произойти реквизиция, четко регламентирован действующим законодательством.
Если она происходит под другим предлогом, это незаконные действия за которые предусмотрена уголовная ответственность.
Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок
Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.
Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.
Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.
Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.
При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется
Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.
Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:
Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).
Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.
Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.
Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.
Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.
Согласие на отчуждение
С еще большими осложнениями происходит отчуждение в случае, если владельцем доли в недвижимости является несовершеннолетний ребенок
Выше был рассмотрен первый проблемный случай, когда имущество находится в долевой собственности. Но есть еще проблемные ситуации.
К ним также относится продажа или другое отчуждение объектов недвижимости, которые принадлежат несовершеннолетним и малолетним (либо они являются долевыми собственниками).
Вообще, права детей жестко регламентированы, и на их стороне стоят много государственных органов, один из которых опекунский совет.
В его ведении находятся все сделки по отчуждению имущества. Оно полностью или частично принадлежит детям, и именно он дает согласие на все такие отчуждения.
Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, родители, или опекуны решившие продать квартиру, где ребенку принадлежит часть должны знать следующие тонкости:
Перед продажей описанного имущества, родители должны подыскать равнозначное жилье, которое будет не хуже продаваемого, либо иметь лучшие индивидуальные параметры.
Если по документам, взамен ничего приобретаться не будет, то опекунский совет не даст разрешение, а если продажа все-таки произойдет, он обратится в суд и признает сделку не действительной.
Дети, которым исполнилось 14 лет, должны прийти в опекунский совет (ОС) и подтвердить свое согласие на отчуждение, написав письменное заявление. Если они откажутся это сделать по любому мотиву, разрешения на продажу от ОС не будет.
При подборе недвижимости взамен продаваемой, родители должны учитывать не только благоприятную инфраструктуру (близость общественного транспорта, наличие детских площадок, магазинов) но и удаленность учебных заведений, куда будет ходить ребенок.
Если данные условия будут не удовлетворительными, то опекунский совет также имеет право отказать в отчуждении.
Важно понимать, что процесс отчуждения имущества ребенка, таит в себе много нюансов, поэтому подходить к таким сделкам нужно осторожно как продавцам, так и покупателям.
Какие документы необходимо готовить при отчуждении имущества
Чтобы следку с отчуждением имущества было признано законной участникам сделки потребуется проследить правильность оформления и регистрации всех документов
Для того чтобы процесс отчуждения был правильным, и с юридической точки зрения, такую сделку невозможно было отменить, стороны, участники должны знать какой перечень документов необходим.
Со стороны продавца, или того кто отчуждает, прежде всего нужно иметь документ, который подтверждает его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, вступления в наследство, либо приватизационное свидетельство.
Если имущество находится в совместной долевой собственности, тогда понадобятся заявления других владельцев, что они уведомлены о намерениях отчуждения, и не против этого.
Следующее, это наличие документов с паспортного стола (районной миграционной службы, ЖЭКа), о том кто прописан в недвижимом объекте. Для коммерческой недвижимости это не нужно.
При проведении сделки с отчуждением имущества важной может оказаться любой документ или даже справка, упускать из виду этот факт нельзя
Если на момент отчуждения будет установлено, что некоторые члены семьи не сняты с регистрации, то для нового собственника возникнут проблемы с их выпиской.
Последнее это наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
Несмотря на то, что такая справка не является важной, и не влияет на владение и распоряжение, долг может повлечь за собой обращение в суд, и наложения ареста на квартиру или дом.
Последний документ, это выписка с реестра, которая подтвердит, что на момент совершения сделки, квартира, дом или иной объект не сдан в долгосрочную аренду, на него нет ареста, или другого запрета на отчуждение.
Если сделка проходит через нотариуса, то последний, обязан проверить это самостоятельно.
Для того, кто станет новым собственником, никаких документов собирать не нужно, главное проверить наличие необходимой информации у покупателя.
Важно знать, что сразу после заключения сделки об отчуждении, новый владелец должен зарегистрировать ее в специальном государственном реестре. И только после произойдет полный переход права собственности.
Под отчуждением недвижимого имущества, подразумевается процесс перехода права собственности на него от одного владельца к новому. Оно бывает возмездным и безвозмездным.
Об отчуждении долей в праве общей собственности смотрим видео:
Что значит отчуждение квартиры
Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2019 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина.
Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи.
Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.
На практике это должно выглядеть так.
Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли. Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя.
То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности.
Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).
Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.
Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «”О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Учитывая то, что средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, жилое помещение, приобретенное только за счет средств материнского капитала, позволяется оформлять в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) посредством оформления соглашения, заключенного в простой письменной форме, в котором сторонами будут определены размеры долей в праве общей собственности каждого сособственника.
В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, нужно обратить внимание на следующее.
В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) либо брачным договором (ст. 40 СК РФ).
Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров:
1) договора об определении долей в праве общей долевой собственности членов семьи на жилое помещение;
2) брачного договора, которым определяются доли супругов в жилом помещении, пропорционально средствам, нажитым в браке и использованным на приобретение данного жилого помещения;
3) договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка (включается в сложный договор в случае, если приобретается жилой дом, расположенный на земельном участке).
Учитывая вышеизложенные особенности при предоставлении материнского капитала, заметим, что жилье, приобретаемое с использованием указанных средств, целесообразно сразу приобрести в общую собственность родителей и детей и определить их доли в договоре купли-продажи. Также обратим внимание на то, что доля родителей будет приобретаться в общую совместную собственность.
Похожие записи:
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры
Сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры
Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной
Кто оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры
Рейтинг
( Пока оценок нет )
0
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно
Апартаменты 0
Приоритетное право покупки доли в квартире
Как правильно продать долю в квартире? Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько
Апартаменты 0
Сколько стоит страховка квартиры от затопления
Страхование квартиры Сделайте расчет стоимости полиса Сравните цены в компаниях Оплатите полис картой Получите
Апартаменты 0
Как вернуть НДС с покупки квартиры
Порядок возмещения (возврата) НДФЛ при покупке квартиры Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?
Апартаменты 0
Корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом
Корректировки при оценке квартиры сравнительным подходом «Ровер ГРУПП» | База знаний «Ты никогда не
Апартаменты 0
Существенные условия договора дарения квартиры
Как оформить дарственную на квартиру Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
Апартаменты 0
Застраховать квартиру от залива соседей
Страхование квартиры от пожара и затопления Страхование квартиры от пожара и затопления Жильцы мнoгoквapтиpныx
Добавить комментарий Отменить ответ
Имя *
Email *
Комментарий
Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.
Δ
Апартаменты
Виды
ГК РФ
ГПК
Дом
Законы
Инструкции
Квартира
Комментарии к законам
Наследство
Нотариальные вопросы
Оформление
Последствия
Право
Правовые вопросы
Разрешения
Собственность
Суд
Трудовое право
Какой пакет документов нужен для продажи квартиры
Как оформить прилегающий земельный участок в собственность
Внесение благодарности в трудовую книжку: образец
Оформление наследства через суд: порядок действий
Содержание собак в многоквартирном доме закон РФ
Политика конфиденциальности
Пользовательское соглашение
Правообладателям
Карта сайта
Контакты
© 2021 AdvokatNow.ru
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.


content: Адрес email, связанный с вашей учётной записью. Если вы не изменили его в Личном разделе, то это адрес e-mail, указанный вами при регистрации.

warc-identified-content-language: rus,eng

content-type: text/plain

warc-type: conversion

label: ru


content: Аппликация Дисней "София" - необычная поделка, с мягкими клеевыми деталями. За счет того, что детальки наклеиваются слоями получается необычный объемный эффект.

warc-identified-content-language: rus


content: Установка стандартная, как у любой другой карты. Скопируйте папки и файлы из архива в папку cstrike вашей Counter-Strike 1.6.


content: ВНИМАНИЕ! Интернет-каталог товаров allmagaz.ru не является интернет-магазином. Все товары и цены используются только в ознакомительных целях. Наличие товаров, возможность доставки и актуальные цены необходимо уточнять непосредственно в магазине или на сайте продавца.


content:
Главная/Каталог запчастей/Все для двигателя/Система охлаждения/Радиатор охлаждения двигателя/Радиатор PC220-7 (размер:1140*760*95)
Написать отзыв
КОД: B195
Предзаказ
0.00 Р
Задать вопрос
Кол-во:
+ −
В корзину

Войдите в учётную запись, чтобы мы могли сообщить вам об ответе
Характеристики
Отзывы
Задать вопрос
Сообщения не найдены
Написать отзыв
Ваше имя:
Ваша эл. почта:
Ваше сообщение:
Отправить
Оставайтесь на связи
Подпишитесь на наши новости и получите купон на скидку 10%!
E-mail
×
Когда Вы подписываетесь на рассылку, мы (ООО"ВСЦС"ОСНОВА+") добавляем ваш адрес электронной почты в соответствующий список рассылки. Пока он хранится там, мы знаем, что сможем связаться с вами при случае.
Вы всегда можете попросить нас удалить ваш адрес из списка. Есть несколько способов сделать это:
После регистрации учётной записи, войдите в неё и отмените подписку в настройках вашего профиля.
Воспользуйтесь ссылкой "Отменить подписку" в письмах, которые Вы получаете.
Отправить письмо по адресу osnova138@ya.ru.
Мы можем использовать третьесторонние почтовые сервисы (MailChimp и/или Mad Mimi) для отправки рассылок. Некоторые сотрудники нашего магазина могут просматривать списки рассылок с адресами. Таким образом они смогут удалить Ваш адрес электронной почты из списка, если Вы потребуете сделать это.
Пожалуйста, обратите внимание не связаны друг с другом. Если вы решите отказаться от всех рассылок, вам придётся удалить себя из каждого списка. Однако, даже, если вы сделаете это, вы всё равно будете получать письма с информацией о действиях в Вашей учётной записи (например, уведомления о статусе заказов, уведомления об изменении пароля и другие). Это необходимо для работы с интернет-магазином.
Если Вы решите, что больше не хотите пользоваться услугами нашего магазина и хотите, чтобы Ваши данные были удалены из нашей базы данных (или хотите получить все персональные данные, связанные с вашей учётной записью), пожалуйста отправьте письмо на osnova138@ya.ru.
Если Вы считаете, что Ваши персональные данные используются не по назначению, Вы имеете право обратиться с жалобой в надзорный орган. Согласно “Общему регламенту по защите данных” в ЕС мы обязаны сообщить Вам об этом праве, однако мы не планируем использовать Ваши данные не по назначению.

label: uk


content:
Нашел и скачал на этом сайте множество интересных книг! Желаю создателям сайта дальнейшего успешного развития!
Михаил, Москва
Вы спасли меня перед экзаменом!
Брендинг
Главная
Маркетинг. Реклама
Брендинг
Незаменимый. Можно ли без вас обойтись?, Сет Годин
Автор: Сет Годин
Тип: PDF
Страниц: 256
Год издания: 2010
Язык: Русский
ISBN: 978-5-91657-125-7
О чем эта книга Индустриальная модель производства дала миру миллиарды дешевых, послушных, исполнительных и легко заменяемых работников - и захлебнулась в море посредственности. Для современного бизнеса это смертельно. Настало время людей, которые способны на большее, чем просто выполнять отведенную им работу. Время Незаменимых. Эти люди - то, на чем держится организация. Они играючи решают проблемы, которые никто не может предсказать, видят то, чего никто, кроме них, не видит, и связывают людей, которых никто, кроме них, связать не может. Они привносят элемент творчества и эмоциональности во все, что делают. С компанией, где преобладают такие сотрудники, невозможно конкурировать, ведь никакая инструкция не предписывает вкладывать в дело душу. Тем ценнее люди, которые это делают. Их работу невозможно автоматизировать. Их мышление невозможно тиражировать. Они постоянно растут, и компания вместе с ними взлетает до небес. Когда компания и Незаменимый находят друг...
Скачать Незаменимый. Можно ли без вас обойтись?, Сет Годин
Отзывы
Наталья, 03.04.2012
Книжка оригинальная, стоит быть прочитанной. Автор пишет интересно - читается легко и на одном дыхании. Для себя нашла кое-что полезное. Поэтому времени, потраченного на чтение, не жалею. Эту книгу должен прочитать каждый – пригодится!
Андрей, 23.03.2012
Добротная литература. Написана качественно и понятно. Без лишней "воды", что особенно радует. Все четко и по делу, так сказать. И в то же время, повторюсь, общедоступно. Читается легко, само оформление тоже приятно глазу. Советую - не пожалеете.
Добавить отзыв
Те, кто смотрел эту страницу, также интересовались:
Эффективное управление предприятием, Питер Ф. Друкер
Использование и интерпретация финансовой отчетности, Венди МакКензи
Сначала скажите "нет", Джим Кэмп
Часто задаваемые вопросы
1. В какой программе открыть файл PDF?
Для открытия файла PDF Вы можете воспользоваться бесплатной программой Acrobat Reader. Она доступна для скачивания на сайте adobe.com
2. В какой программе открыть файл DJVU?
Для открытия файла DJVU Вы можете воспользоваться бесплатной программой WinDjView. Она доступна для скачивания на сайте windjview.sourceforge.net

annotation: short_sentences header footer


content:
За всеми потрясениями первой половины года можно решить, что лайфлист заброшен, но нет. Выбравшись из карантина отравились с женой кататься на лошадях. Остановили выбор на КСК «Прованс» (Аня, спасибо за наводку!) и записались. Как назло в день прогулки я не очень хорошо себя чувствовал и пришлось переносить на следующие выходные.
Как все происходит
Нас встретил инструктор и провел небольшой инструктаж. Лошади достаточно пугливые животные и с ними нужно обращаться осторожно и без резких движений. А если вдруг лошадь скинет тебя из седла, нельзя отпускать поводья, иначе возвращаться придется пешком. Лошади в отличие от меня знают дорогу обратно. Вообще забираться на лошадь впервые в сознательном возрасте немного страшновато и одно дело смотреть за ними со стороны на скачках и другое залазить на нее самому. Но животные были спокойны, а шлем на голове дарил уверенность, что если что-то пойдет не так, я останусь цел.
Мы катались почти час по лесным тропам изредка пересекая тропинки для людей. Прогулка оказалась очень умиротворяющим опытом. Лес, лошади и тишина. Мечта любого жителя мегаполиса.
Советы
Приезжайте в штанах. Я был в шортах и набил себе пару синяков на открытых частях ног. К тому же был прилично искусан комарами. Все таки это лес, о чем я конечно не думал когда собирался.
Напоследок небольшое видео о прогулке
Нет комментариев 823 2020 лайфлист лошади
#25 Полетать в аэротрубе
Немного предыстории
Я планировал закрыть этот пункт еще в январе 2019, когда тайный Санта подарил сертификат на полет (Привет, Маша!). Но в праздники забегался, потом забыл и казалось, что и вовсе потерял сертификат. Но наводя порядок после праздников уже в январе 2020, спустя год сертификат нашелся. Считаю это знаком — нужно незамедлительно летать.
Как вообще все происходит
Приехали в «Аэродинамику» и первым делом переодеваемся в специальный комбинезон и идем на инструктаж. Там инструктор в отдельной комнате рассказал о том, как держать руки-ноги и объяснил жесты с помощью которых будет общаться с нами в трубе. Все это занимает буквально 5 минут и мы готовы к полетам. Заходим в предбанник и дверь автоматически закрывается. Внутри очень шумно, хорошо, что нам выдали беруши. Я летал вторым, поэтому сначала сажусь на лавку и наблюдаю как летает незнакомый парень. Его две минуты быстро прошли и подошла моя очередь. Захожу в аэротрубу и ложусь на восходящий поток воздуха. Ощущения очень крутые, кажется, что ты падаешь с очень большой скоростью. Лет пять назад я прыгал с моста на веревке и ощущения схожи, только там ты прыгнул, пара секунд полета и вот уже болтаешься внизу на веревке. Тут ощущение полета не заканчивается, а наоборот растет. Инструктор показывает как правильно держать корпус и если начать сводить ладони друг к другу начинаю подниматься в воздухе. А когда инструктор в конце полета закрутил меня и поднял вверх по трубе перехватило дыхание. Просто вау, в общем смотрите сами как все было.
Ощущения после
Это было быстро. Я летал 2 минуты и сначала казалось, что этого достаточно. Но полетав разок, я бы выбрал трижды по две минуты, чтобы распробовать и привыкнуть лучше контролировать полет и положение тела. Но вообще, это крутая штука и я точно полетаю еще и в следующий раз подольше.
★ Всё началось отсюда
Нет комментариев 710 2020 аэротруба лайфлист полет
#64 Инвестировать в акции
Важный дисклеймер!
Пост не является рекомендацией или советом по инвестициям, я описываю только собственный опыт. Помните, инвестируя вы можете потерять деньги. Так же пост не является рекламным, я никак не связан с компаниями, которые упоминаю в посте. А видов инвестиций гораздо больше, чем я упоминаю в посте, но это те инструменты, которые я успел попробовать.
Зачем вообще инвестировать
Для меня инвестиции — способ заработать на приличную пенсию в домике у моря. Поэтому мгновенной прибыли не ждал и все эксперименты делал с правом на ошибку.
Начать инвестировать я хотел давно, но «тот самый момент» не наступал, пока летом я не столкнулся с телеграм-каналом «Инвесторка». Его ведет Даша из United Traders и проводит эксперимент вкладывая по 100$ в каждое IPO. Мне понравилась идея низким порогом входа и я решил попробовать с IPO и позже начал изучать другие инструменты и возможности. Параллельно с инвестированием я читал какие-то статьи и книги. Основными источниками знаний для меня стали статьи в Тинькофф-журнале, книга «Хулиномика» и пара телеграм-каналов.
IPO
Если в двух словах, IPO — первичное размещение на бирже. Для меня это значит, что я покупаю акции накануне выхода компании на биржу и продаю спустя три месяца. Разница — мой доход. Особенностью IPO хочу отметить аллокацию, это процент выполнения заявки на покупку акций. Суть в том, что оставляя заявку на покупку акций на $100 есть ненулевая вероятность, что удастся купить меньше, потому что желающих купить успешные компании гораздо больше, чем доступных акций. Поэтому в момент покупки брокер дает какое-то количество акций и возвращает остальные деньги на баланс. Поэтому ниже, где я рассказываю о цифрах суммы на которые я покупал каждую компанию меньше 100$.
За полгода вложился в 9 компаний, выходящих на IPO, через три месяца после выхода на биржу акции автоматически продаются брокером. Ниже сводная таблица со всем данными.
Компания Куплено акций на сумму Выведено на счет Доходность % Доходность $
DouYu (китайская стриминг платформа) $57,50 $36,79 -36,02% -$20,71
Health Catalyst (устройство для трекинга диабета) $26,00 $28,83 10,88% $2,83
Livongo Health (1C для клиник в США) $28,00 $21,16 -24,43% -$6,84
Dynatrace (автоматизация для корпораций) $16,00 $20,23 26,44% $4,23
Sundial Growers (производитель каннабиса) $26,00 $6,31 -75,73% -$19,59
InMode (эстетическая медицина) $14,00 $34,84 148,86% $20,84
Cloudflare (облачная платформа) $15,00 $17,42 +13,13% $1,97
Datadog (безопасность личных данных) $27,00 $36,03 +30,43% $8,22
Ping Identity (аналитика для крупных компаний) $15,00 $22,12 +44,46% $6,67
Общий доход: -$1,68
А по факту убыток больше еще на несколько долларов, помним про комиссии платежных систем за пополнение счета у брокера.
OTC
OTC (over-the-counter) — рынок частных компаний, которые еще не вышли на биржу и даже не заикнулись о том, что собираются. Но в перспективе нескольких лет все таки выйдут и на этом удастся заработать. Тут всего пять компаний и ни одну из этих инвестиций я пока не закрыл. Поэтому цифры актуальны на момент публикации, а я верю, что через два-три года я смогу на них заработать.
Компания Куплено на сумму
Impossible Foods (искусственное мясо) $70,00
Postmates (доставка день в день) $226,55
Algolia (поисковая платформа для сайтов) $34,00
Rubrick (облачные решения управления данными) $32,00
Digital Ocean (облачная инфраструктура для разработчиков) $55,20
Общий доход увидим через несколько лет.
Акции
Самые обычные акции компаний купленные на Московской бирже. Сейчас инвестирую деньги только сюда, мне кажется это менее рисковым чем IPO и OTC, хотя и заоблачных доходностей тут ждать не приходится. Они конечно бывают, но совершенно непредсказуемо. Принимая решение инвестировать в акции я выбрал стратегию, каждый месяц пополнять счет на 6-10к и покупать на эту сумму акции одной компании, которая подходит под мои критерии. Через год это уже будет 12 компаний и портфель стоимостью 120 00 рублей. Неплохое начало, к тому же за этот год я на собственном опыте прочувствую разные ситуации, которые могут произойти. Санкции, банкротства и головокружительный успех (надеюсь его будет больше). Сейчас в моем портфеле крупные российские компании в успех которых я верю и которые соответствуют моим критериям. Портфелю два месяца и пока он показывает отличные результаты, доходность превысила 10%. Я всем доволен и буду продолжать инвестировать.
Как инвестировать
Я использую двоих брокеров United traders и Тиньков-инвестиции. С помощью первых я участвую в IPO и OTC и портфели. А через Тиньков-инвестиции покупаю обычные акции. Впрочем, есть много других надежных брокеров, если решите инвестировать сами — сравнивайте тарифы и условия.
Выводы за полгода и дальнейшие планы
Моих текущих знаний не всегда хватает, поэтому одновременно с увеличением портфеля пройду курс от Высшей Школы Экономики «Финансовые инструменты для частного инвестора» и изучу несколько книг на эту тему. И обязательно буду продолжать, потому что домик у моря сам себя не купит.
★ Всё началось отсюда
Нет комментариев 670 2020 инвестиции лайфлист
#100 Сделать обручальные кольца своими руками
Вообще я намеренно оставлял этот пункт напоследок, но судьба приносит свои сюрпризы. В отпуске я благополучно потерял в море кольцо. Когда стоял на пляже кольцо еще было, а когда вылез из моря уже нет. Я выбрал студию «Смог» для этого, я у них уже как-то покупал украшения для жены и мне понравились их дизайны.
Первым делом нужно посчитать количество металла, которое понадобится для двух колец. После этого мешаем его с медью, чтобы кольцо было прочнее и пересыпаем весь металл в специальную емкость чтобы разогреть его с помощью газовой горелки.
Как только металлы расплавились и стали жидкими переливаем в формочку, чтобы сделать прямоугольный брусок, с которым дальше можно будет работать.
Когда брусок металла остывает, прокатываем его через пресс и превращаем в тонкую пластину. Этой пластины хватит на два кольца, но сначала ее нужно выровнять мягким деревянным молотком.
Следующий шаг создание рельефа на пластине, чтобы кольца получились такими как нужно. Для этого снова разогреваем металл и в тот момент, когда по верхнему разогретому слою идут волны и деформации резко убираем горелку.
Теперь пилим нашу заготовку на две части и сворачиваем их в что-то похожее на круг. Точность окружности не имеет значения на этом этапе, главное чтобы два конца заготовки плотно примыкали друг к другу.
Когда концы подогнаны друг к другу спаиваем их и получаем цельную круглую форму, которая скоро превратится в кольцо.
Финал близок, заготовка уже похожа на кольцо. Кривоватое правда, но это исправляю с помощью ригеля. Надеваю на него заготовку и ровняю деревянным молотком до тех пор, пока оно не станет идеально круглым.
Последний шаг — шлифовка внутренней поверхности. Сначала жестковатой насадкой, потом мягче и в конце самой мягкой. Кольцо красиво блестит внутри, а снаружи останется матовая текстура.
Кольца готовы, я молодец :)
★ Всё началось отсюда
Нет комментариев 434 2020 кольца лайфлист
#33 Поужинать в ресторане из гида Мишлен
Совсем забыл о том, что ещё весной в Токио выполнил пункт лайфлиста «поужинать в ресторане из гида Мишлен». Исправляюсь и рассказываю, почему обычные забегаловки могут быть не хуже лучших ресторанов. Мы ужинали в ресторане Oryori Tsuji, в обозначенное время нас впустили внутрь и провели внутрь. Это небольшой ресторан с несколькими залами. В нашем было шесть мест, сидели только мы. Перед нами столешница и стол, за которым работает шеф и сразу отдаёт блюда.
via GIPHY
В ужине 10 перемен, в конце два десерта. Часть блюд я уже не помню, вторую часть даже не знаю, поэтому просто галерея фотографий.
Мне не хватило какой-то легенды от шефа, который стоял перед нами и готовил ужин. Он плохо говорил по-английски и что есть что в блюдах не всегда мог объяснить. А возможно просто я не смог распробовать всю красоту его блюд. Для сравнения обычная сусичная Oedo оказалось совершенно точно не хуже, чем ужин в ресторане, при разнице в цене в 15 раз и прикольной лентой, по которой едут свежеприготовленные суши.


content:
Стартер автомобиля Форд Фьюжн служит для запуска мотора. Он задает вращающееся движение коленчатому валу. При наличии проблем с узлом завести машину становится затруднительно, а порой и невозможно.
Поэтому при появлении первых симптомов неисправности стартера рекомендуется провести его диагностику и по ее результатам отремонтировать узел или заменить на новый.
Проблемы со стартером на Форд Фьюжн и их устранение
Если не заводится Фьюжн при заряженной аккумуляторной батарее, то внимание следует уделить стартеру. Все его поломки условно делятся на электрические и механические. Своевременное обнаружение неисправности снижает риск полного выхода из строя узла или потерю им ремонтопригодности.
Согласно отзывам автовладельцев Фьюжн слабым местом родных стартеров является смазка в планетарной передаче. Она склонна к загустеванию в процессе эксплуатации. Наиболее потеря прежней вязкости заметна в зимнее, холодное время. Стартер медленно вращает коленвал, не давая мотору запуститься.
Для решения проблем с загустевшей смазкой требуется разобрать планетарную передачу. При ненадлежащем состоянии мастики ее следует смыть бензином или растворителем. После просыхания редуктора планетарную передачу следует максимально заполнить свежей смазкой.
Среди механических проблем часто встречается износ бендикса. Он обладает малой ремонтопригодностью, поэтому при поломках или чрезмерном износе подлежит замене.
В электрической части слабым звеном являются щетки. Они наиболее интенсивно изнашиваются, поэтому могут потребовать замену. Через щетки проходит большой ток. Он вызывает термическое повреждение, из-за чего образуются сколы и оплавления. При отсутствии сильных повреждений, избавиться от дефектов можно шлифовкой. При этом важно, чтобы размер щеток не был меньше 7 мм.
Наиболее дорогостоящей частью стартера является якорь. Его коллектор часто оплавляется, а также существенно изнашивается в процессе эксплуатации. Ремонт якоря малоэффективен, поэтому в большинстве случаев рекомендуется замена.
Артикул и примерная цена на оригинальный стартер Форд Фьюжн
Оригинальный стартер Ford, который устанавливается на Фьюжн имеет несколько каталожных номеров:
1732742;
7G9N11000AC;
YS4U11000AA;
1535268;
2S6U11000CB;
98AB11000CD;
1307578
Помимо вышеуказанных стартеров на Фьюжн можно встретить узел с указанием бренда Volvo. Часть автомобилей выпускалась с завода с такими изделиями с артикульным номером 8603377. Стартеры Volvo не имеют никаких отличий от узлов под брендом Ford и являются полностью взаимозаменяемыми.
Стоимость новых фирменных стартеров варьируется от 15000 до 19000 рублей. На авторазборках можно найти запчасть с ценой от 2200 рублей. При этом, приобретая бывший в употреблении узел, автовладелец не сможет узнать его остаточный ресурс, что делает покупку сравнимую с лотереей.
Номер по каталогу и стоимость хорошего стартера для Форд Фьюжн
Среди автовладельцев бытует мнение, что компания Ford не производит самостоятельно стартеры для Фьюжн, а закупает их у фирмы HC Parts. Оба концерна официально не подтверждают и не опровергают эту информацию. Автовладельцы нашли прямой аналог с артикульным номером CS1050. Опыт эксплуатации показал, что между оригиналом и продукцией HC Parts нет никакой заметной разницы. При этом цена на прямой аналог едва превышает 3600 рублей.
Прочие сторонние производители выпускают альтернативные варианты оригинальному стартеру. При этом цена и качество сильно варьируется. В таблице ниже представлены оптимальные аналоги, сочетающие хорошие эксплуатационные характеристики и привлекательную стоимость, а также отменно зарекомендовавшие себя на автомобилях.
Таблица — Хорошие аналоги оригинального стартера Форд Фьюжн
Производитель
Артикул
Примерная стоимость, рубль
Profit 71110906 3200-3700
Kemp 77645617 3100-3600
Friesen 8017060 4900-5300
Starline SX2015 5600-7100
Messmer 220420 5200-6500
Требуемые инструменты
Для того, чтобы снять и смонтировать стартер на Фьюжн, необходимы инструменты, которые приведены в таблице ниже.
Таблица — Инструменты требуемые для замены передней стойки
Название
Примечание
Головка “на 10”, “на 13”
Вороток С удлинителем
Проникающая смазка Например, WD-40
Металлическая щетка и ветошь Для очистки рабочих поверхностей
Для получения доступа к месту где находится стартер необходимо иметь возможность работать под машиной. Поэтому для замены узла важно иметь подъемник, смотровую яму или эстакаду.
Процесс замены стартера
Для замены стартера на Фьюжн рекомендуется воспользоваться пошаговой инструкцией, которая представлена ниже.
Снять минусовую клемму с аккумуляторной батареи.
Отвернуть гайку питания стартера и отсоединить провод.
Открутить гайку, которая фиксирует клемму тягового реле, как показано на фото ниже.
Развести провода в сторону, освободив рабочее пространство. Некоторые автовладельцы для удобства проведения работ рекомендуют отсоединить штекеры датчиков коленчатого вала и масла, освободив место для снятия стартера. В большинстве случаев разъединение клеммных колодок является излишним.
Вывернуть три болта, которые фиксируют стартер. Если крепежи не срываются с места, то их необходимо обработать проникающей смазкой.
Произвести сборку в обратном порядке. Гайки крепления клемм проводов рекомендуется обработать электропроводящей, водоотталкивающей смазкой.
Проверить работоспособность стартера, осуществив пробный пуск силового агрегата.
Ford Fusion 1,6 МТ › Бортжурнал › Разборка и чистка стартера
Доброго всем времени суток.
Создав тему www.drive2.ru/b/2647872/, надеялся, что услышу тут предложения и советы, но видимо все празднуют до сих пор)))
Сегодня решил не затягивать, и снять и перебрать стартер в надежде найти причину замерзания.
Сперва зашел в автомагазин и купил для очистки самый дешевый очиститель карбюратора и универсальную смазку
Делал в гараже на смотровой яме. Сперва снял защиту…и тут меня ждала еще одна неожиданность:
Сразу в голове назрела мысль о замене радиатора. Вопрос теперь в том, какой радиатор выбрать? В сторону оригинала не смотрю из-за цены…
Далее отсоединяю датчики, чтобы по возможности максимально сдвинуть жгут проводов в сторону, иначе он будет мешаться при снятии стартера.
Следующий шаг — это необходимо отсоединить провода от стартера. Находятся они в черном корпусе
В нем необходимо открутить две гайки на 13 и одну на 10. Доступ к ним не очень удобный, но головкой подлезть можно. Когда гайки откручены, сдвигаем корпус и отводим его на себя. После остается открутить 3 болта крепления стартера (все они на 13). Начинать лучше с самого дальнего и для откручивания использовать рожковый или накидной ключ. У меня ключа такого под рукой не оказалось, поэтому пришлось помучаться и открутить головкой.
Болты откручены, далее вытаскиваем его оттуда. Доставать его оттуда удобнее следующим образом: сначала нужно отвести его от места крепления, затем немного повернуть на себя переднюю часть и аккуратно, одной рукой отводя провода, вытащить его в сторону вентилятора охлаждения.
Ну вот стартер снят:
Дальнейшая разборка довольна проста: откручиваем два длинных болта на 7:
Далее откручиваем два винта крепления втягивающего к корпусу (необходим набор звездочек Torx) и стартер разобран
Статор, щеточный узел, редуктор, корпус промыл очистителем карбюратора. Больше всего грязи было к статоре.
Особое внимание следует уделить бендиксу
Промыл данный узел сперва смазкой WD-40, а затем очистителем. После этого бендикс начал ходить по зубьям очень легко.
Далее собираем все обратно. В редуктор заложил немного смазки
Установил на машину, соединил все провода, датчики. Завелась без проблем. После этого поехали с супругой в магазин. По магазинам ходили около 1,5 часов, после этого машина завелась без проблем (На улице -24). Дальнейшая эксплуатация покажет, был ли толк в переборке стартера)))
В магазине нашел автоодеяло (как раз для Фьюжика) за 500 р. Не удержался и купил, сразу у магазина и установил
Итого:
Очиститель+смазка — 315 р
Автоодеяло — 500 р
Search
Форд Фьюжн (Форд Фьюжн) ремонт стартеров, Замена Бендикс, Снятие стартера. видео инструкция
Для ремонта у нас есть автомобиль Ford Fusion, в котором нам нужно отремонтировать стартер, заменив его на мандикс. В брод слияние Есть два типа стартеров, офисы Bosch и Valeo, они полностью взаимозаменяемы, если у вас есть Bosch, вы можете взлетать и положить Валео. Тем не менее, есть разные части. После длительного использования коленчатый вал стартера начинает крутиться и прокручиваться, в тот момент, когда вы пытаетесь завести автомобиль, вы слышите жужжание под капотом, двигатель не вращается. Это признак неисправного бандикса. Предпосылки для этого обычно отличаются, в основном от пыли и грязи или естественного износа.
В этом случае машина стартер Поэтому офис Bosch заказал соответствующий бандикс, его номер 1006 209 804. Для начала, сначала снимите клемму аккумулятора, защиту кожух, если у тебя есть. Вот наш стартер, вид снизу:
Стартер Bosch имеет черный корпус; Валео легче. Чтобы снять стартер, нужно открутить три крепежных болта, это 13 под ключ:
Замена стартового бара Форд Фьюжн
Удаление нестабильного чистого фона стартер
Перегородка (ремонт) стартера Форд Фьюжн 1.6i
Стартер Это не работает, это работает и выпускает более точно, но это не в состоянии выполнить это. Решение описано здесь.
Сложнее всего отвинчивать провода, они закрыты несъемной пластиковой крышкой. Нельзя доползти до квартиры. Одна гайка на 13 и одна на 10. На фотографии видны красноватые круги, левую гайку откручивать не нужно:
Сняв блок проводки, отсоедините микросхему от датчика положения коленчатого вала. Мы также сняли пробирку для удобства.
Чтобы разобрать стартер, сначала нужно открутить электромагнитные реле, взлетать пробка, которая толкает бандикс и разбирает сам корпус.
Откручиваем очистители звездочки ключа Т25:
Иногда они кислые, края обрезаются, и в этом случае вам придется сверлить их и вставлять новые болты. Поэтому лучше заранее купить три болта М5, шаг резьбы стандартный. Обязательно поищите там wd-40, прежде чем откручивать его.
Откручиваем два длинных болта на корпусе, с помощью ключа 7 снимаем крышку и видим наш бандикс. Чтобы снять бандикс с вала, поднимите трубку или головку, установите ее и осторожно ударьте молотком.
Затем стопорное кольцо падает. Далее мы видим шайбу, которую нам не разрешается снимать с вала бендикса, она находилась внутри кольца, теперь есть возможность вытолкнуть ее с помощью отвертки и снять бендикс.
Мы вымываем все из скопившейся грязи, смазываем ее литолом и вставляем новый бандикс, собираем в обратном порядке.
Ремонт видео стартера, замена Ford Fusion Band:
Ford Fusion (Форд Фьюжн) ремонт стартера, замена бендикса, снятие стартера. Видео инструкция
starting current 1.4L ford fusion
Выверните два болта крепления крышки со стороны коллектора… Переживал, что не удобно и тесно снимать; болты и гайки могли приржаветь за км. Мы также расчитали время, которое оно займёт.
Скидка 10% на все услуги, бесплатная диагностика! Подробности на сайте!
Снизу мешает масляный фильтр. Делается это смещением разъёма в сторону стрелки на фото.
Перезвоним в течение 15 минут Ремонт стартера Форд Фьюжн Ford Fusion Пик своей популярности модель пережила в году, когда неплохие технические характеристики, проверенные на практике, были дополнены качественным рестайлингом. Ключ — обычный шестигранник на 7.
Как определить – ремонт или замена стартера?
Замена редуктора на Форд Фьюжн будет стоить от руб. Для проведения работ потребуются торцовые ключи на 10 и на 13 Авто необходимо поставить на подъемник или смотровую яму Отсоединить провод минусовой клеммы АКБ Открутить гайку плюсовой клеммы питания стартера Произвести снятие со шпильки клеммы Открутить гайку клеммы провода питания у тягового реле Отодвинуть провода в сторону Снять стартер Форд Фьюжн, вывернув 3 болта крепления его к картеру сцепления Поставить новый стартер и собрать устройство в обратном порядке Ремонт стартера на Форд Фьюжн 1 4 и 1 6 Прежде чем приступить к ремонту стартера Форд Фьюжн, необходимо будет снять деталь — процесс снятия описан выше.
В процессе процедуры будет заменен бендикс стартера, поэтому необходимо заранее приготовить новую запчасть.
Ремонт стартера bosch
Снимаем стопор бендикса, сначала кожух сбить, а потом кольцо снять, но труднее поставить кожух на кольцо которое норовит расшириться снятие и установка заняла минут Разбираем и протираем втягивающее.
На следующий день купил болтики 5х30 под шестигранник в крепежном магазине.
Именно для сдергивания и нужен ключ. Используйте качественный инструмент, так как очень легко срезаются шлицы и долго потом высверливаются винты. Пытался открутить дрелью с соответствующей битой, но срезал грани у болтов… у всех трех: Делать нечего, высверливаю шляпки… Придется искать болты, не представляю даже где… втягивающее 7.
Снимаем крышку стартера, открутив 2 болта ключ на 6! Вынимаем вал, промываем и смазываем редуктор. Снимаем стопор бендикса, сначала кожух сбить, а потом кольцо снять, но труднее поставить кожух на кольцо которое норовит расшириться снятие и установка заняла минут Два-три лёгких удара приводили к тому, что втягивающее реле уже могло сдвинуть бендикс.
Такие постукивания хорошо делать с помощником, то есть совмещать с поворотом ключа зажигания в положение «Пуск». Но я в прошлую зиму делал один и всегда удавалось запустить-таки машинку.
Это была теория и оффтоп, теперь практика. Отцепляю массу с аккума. Дальше все работы снизу, кроме откручивания верхнего ближнего к салону болта крепления стартера. Но эти болты в последнюю очередь, сначала нужно отцепить провода питания стартера.
Ремонт стартера или замена бендикса
Провода обрамлены колодкой, которая снимается после откручивания двух гаек на 10 и Доступ к этим гайкам ваще паршивый. Сверху он полностью перекрыт впускным коллектором.
Используйте качественный инструмент, тк очень легко срезаются шлицы и долго потом высверливаются винты. Сняли встягивающее и выкидываем его в сторону, до него мы еще доберемся в конце Теперь зажимаем сам стартер и сзади у него откручиваем два длиннющих болта И крышечка стартера в руках Нашему вниманию представлена вилка и старый бендикс Что с ними делать? Да нафиг снять и выкинуть.
Вилочка еще пригодится, а бендикс мы же уже купили, верно? Дабы не мелочиться и не останавливаться на достигнутом, вынимает заодно и вал. Видим тут планетарный редуктор.
Чтобы снять стартер необходимо открутить три болта крепления, они под ключ на Самое сложное открутить провода, они закрыты пластиковым чехлом, который не снимается. К ним очень трудно подлезть.
Одна гайка на 13 и одна на Проверьте высоту выступания щеток в щеткодержателе.
Проверьте с помощью омметра изолированные корпуса на замыкание с корпусом. Сопротивление должно стремиться к бесконечности. На шлицах и цапфах вала якоря не должно быть повреждений забоины и задиры.
New&Pomos
Ford Fusion (Форд Фьюжн) ремонт стартера, замена бендикса, снятие стартера. Видео инструкция
Стартер Ford Fusion
Позвонил в сервис который берется за форды не официальныйстоимость замены р. Решил самостоятельно взяться за ремонт, тем более, что описание процесса есть: Переживал, что не удобно и тесно снимать; болты и гайки могли приржаветь за км.
Взялся за снятие поздновато, темнелось. Ямы нет, поэтому загнал на самопальную эстакаду.
Обязательно снимаем клеммы аккумулятора, так как замена стартера ford fusion риск замыкания. Долго снимал питание стартера, одну гайку видно на 13, зашел посмотрел на fusionguru где вторая на 10 снизу ее не видно питание стартера 3. Стоимость работ по ремонту и замене стартера Диагностика запчасти обойдется в руб.
Как снять стартер на Форд Фьюжен? Сколько болтов крепления и где располагаются?
Проверка на стенде стоит от руб. Почистить стартер в сервисе могут за руб. Ремонт бендикса стартера Форд Фьюжн стоит около руб. Замена втягивающего реле обойдется в руб. При работе риск короткого замыкания очень велик.
Ремонт и замена стартера на Форд Фьюжн
Не подвергайте себя опасности остаться без рук и глаз. Номера запчастей: Требует доработки! Снятие стартера Слева по ходу движения и далее именно так находятся 3 болта крепления.
Третий на фото не виден — он под замена стартера ford fusion на жгуте Но сначала надо открутить питание стартера. Питание находится справа на втягивающем реле Открутить надо одну большую замена стартера ford fusion на фото она ржаваяключ на 13 и одну маленькую, ключ на 10 Жгут проводов можно будет сдвинуть Теперь откручиваем сам стартер и вытаскиваем.
Для этого, возможно, придется отсоединить разъемы датчика масла и коленвала. Вот сам стартер снятый Под машиной работы закончены, можно включить аккумулятор и включить магнитолу для тех, кому скучно, но я крайне не рекомендую включать ничего, пока не будет все собрано.
Ну к чему все эти напрасные риски? Разборка и ремонт Далее удобно пользоваться тисками. Зажимаем там втягивающее и Ford ремонт На ремонте у нас автомобиль Ford Fusion, у которого необходимо провести ремонта стартера, заменив замена стартера ford fusion бендикс.
На Форд Фьюжн устанавливаются два вида стартеров, фирмы Bosch и Valeo, они полностью взаимозаменяемые, если у вас стоит Бош, можешь снять и поставить Валео. Но запчасти на них идут разные.
После продолжительный эксплуатации бендикс на стартере начинает подклинивать и прокручиваться, в тот момент когда вы пытаетесь завести машину, вы слышите под капотом жужжание, двигатель не прокручивается. Это симптом неисправности бендикса.
Причины этому могут быть разными, в основном из попадания пыли и грязи, либо из-за естественного износа. На этом автомобиле стоит стартер фирмы Bosch, поэтому был заказан соответствующий бендикс, его номер
Будет полезно: Салонный фильтр инфинити fx35: где находится, замена
Оценка статьи:
(пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться с друзьями:
Твитнуть
Поделиться
Поделиться
Отправить
Класснуть
Стартер форд фьюжн: где находится, как снять, замена Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации
Как проверить и разобрать модуль зажигания на ваз 2112 и 2111: причины неисправностей и ремонт
Как снять радиатор печки ваз 2107 видео
Вариатор Ниссан Х Трейл Т32: расход топлива и технические характеристики, нормы для модели, ресурс, принцип работы узла и отзывы владельцев
Акпп и мкпп на киа спектра: расход топлива, проблемы
Стойки амортизаторов Miles: как отличить подделку, описание внешнего вида и качественных характеристик, правила установки и отзывы автомобилистов
Акпп, мкпп, вариатор на тойота рав 4: надежность, отзывы
Датчик детонации ваз 2107: где находятся, замена
Датчик абсолютного давления Дэу Нексия: где находится и причины неисправности, как проверить состояние и произвести ремонт, инструкция по замене и обслуживанию
Номер кузова и вин код тойота камри 40: где находится
Шаровая опора на ваз 2107: выбор и замена
Шины nexen: размеры, отзывы владельцев, тесты
Аккумулятор ваз 2110: выбор и замена, что делать если сел
Добавить комментарий
Нажмите, чтобы отменить ответ.
Здравствуйте!
Меня зовут Юлия Ремина.
Рада Вас видеть на страницах моего портала.
Я очень надеюсь, что вы найдете много полезного для себя, и посещение этого сайта позволит найти ответы на все ваши вопросы. Обязательно подписывайтесь на получения новых материалов.
Любые вопросы и пожелания вы можете задать озвучить по указанным контактам:
Тел. +7(499) 211-32-96
Почта. admin@servis-novomotors.ru
С уважением,
Главный редактор проекта
Юлия Ремина
Что для вас деньги?
Деньги - это универсальный продукт для обмена.
Кусочки дьявола :)
Средство достижения цели.
Деньги - это бумага... Не в деньгах счастье...
Это власть, - это "Сила", - это счастье...
Добавить свой ответ
Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.
Популярные статьи
Бортовой компьютер на фольксваген поло: как настроить, как пользоваться
Бортовой компьютер на фольксваген поло: как настроить, как пользоваться 1.1.24...
0
29.08.2019
Стойки стабилизатора на Сузуки Гранд Витара: выбор оригинальных деталей по артикулам, популярные аналоги, советы по замене и список необходимых инструментов